二手房貸款了30年

❶ 40歲的人貸款買二手房，可否貸30年，還是只能貸20年

首先房齡+貸款年限≤40年（光大、郵政、平安、浦發銀行是≤45年），其次是貸款人還款年齡，大部分銀行貸款年限可以到70周歲。像您，40周歲，在光大銀行可以貸款30年。

❷ 二手房貸款64萬30年月還多少錢

如果按基準利率，貸款30年月供3396.65，不過二手房銀行基本會利率上浮。

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❸ 購買二手房已使用30年 可以商業貸款嗎

樓主您好!
本人是住房公積金職工,先簡單回答一下您提出的問題!
1、您想購買一戶二手房是可以使用公積金貸款的，購買二手房按購房總額50%的比例貸款。
2、公積金貸款是公積金貸款，商業銀行貸款是商業銀行貸款，沒有所謂的混合貸款，您貸款每月去銀行還款，是因為發貸銀行是公積金指定的委託銀行，公積金貸款利率比商業銀行貸款低2個多的百分點。
下面詳細說明一下齊齊哈爾市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金個人貸款管理，改善職工居住條件，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行發布的《個人住房貸款管理辦法》，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、大修自有住房的專向貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私產住房、公有現住房。
第三條 住房公積金貸款實行存貸結合，先存後貸，整借零還，貸款擔保的原則。
第四條 市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）為本市住房公積金貸款的管理機構，負責住房公積金貸款的受理、審批和管理。住房公積金貸款的風險由「中心」承擔。
第五條 住房公積金貸款金融業務由「中心」委託市住房公積金管理委員會指定的商業銀行（以下簡稱受託銀行）辦理。
第二章 貸款對象及條件
第六條 凡建立住房公積金制度兩年以上，並連續足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建自有住房時，均可申請住房公積金貸款。
第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
（二）收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集余額的120%。
（四）借款人必須是在本市當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
（五）同意按照「中心」認可的擔保方式進行擔保。
（六）「中心」或者受託銀行規定的其他條件。
第八條 有下列情況之一的，不能辦理住房公積金貸款：
（一）購買住房取得房照或全額交齊房款超過一年。
（二）本戶家庭此前已辦理住房公積金貸款，尚未還清。
（三）提取住房公積金後，連續繳存不足一年。
（四）單位和個人繳交比例均達不到工資總額5%。
（五）有尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。
（六）對發生個人公積金貸款逾期尚未還清本息的單位，暫不受理新的公積金貸款業務。
第九條 借款人申請住房公積金貸款需如實提供下列資料：
（一） 購房合同或建房批文。
（二） 交款收據（預交款要達到30%以上）。
（三）購商品房、經濟適用房，持《購買商品房登記備案介紹信》；購二手房持房照和房屋產權管理部門出具的有效交易憑證。
（四） 身份證、戶口簿。
以上材料均要原件，審查後留復印件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 住房公積金貸款市區最高額度為15萬元（夫妻雙方均按市政府規定比例繳存住房公積金的，最高可貸20萬元），市轄各縣（市）最高額度為5萬元，且均不超過購房總額的70%。未按規定比例繳存住房公積金，但單位和個人均按工資總額5%比例繳交的，以及購買二手房的，按購房總額50%的比例貸款。
第十一條 貸款期限市區最長為20年，市轄各縣（市）最長期限為10年。具體期限依據貸款額度及家庭收入，按每月還款額占家庭收入的35%—45%的比例確定，且不得超過國家規定的離退休年齡。
第十二條 貸款利率按照國家有關規定執行，對已發生的貸款，如遇國家利率調整，一律從下年1月份按新的利率標准由承辦銀行統一調整。
各縣（市）所在地中、省直單位的職工在市區購房可按市區標准確定貸款額度和期限。
第四章 貸款的擔保
第十三條 借款人申請住房公積金貸款的，應當提供「中心」認可的擔保。擔保方式為「中心」指定的擔保公司提供的保證擔保和抵押擔保。
答案補充
第五章 貸款程序
第十四條 申請。職工首先到轄區管理部辦理申請，攜帶購房資料領取並填寫《齊齊哈爾市職工購買住房政策性貸款申請審批表》。
第十五條 審查。相關資料真實完備，符合貸款條件，經「中心」履行三級審批後轉入擔保抵押程序。
第十六條 擔保。審批後，借款人持「中心」開具的《擔保通知書》，到「中心」指定的擔保公司辦理擔保及抵押登記手續。
第十七條 放款。借款人辦理完擔保及抵押登記手續後，攜帶相關手續返回管理部辦理具體放款手續。
答案補充
第六章 還 款
第十八條 個人住房公積金貸款全部採取按月等額形式還款，借款人從取得貸款第二個月開始按確定的額度到指定銀行還款。
第十九條 借款人慾提前還清全部貸款本息的，到貸款銀行辦理結算手續後，持本息還款單到擔保公司及房屋產權管理部門辦理注銷抵押登記手續。
第七章 附 則
第二十條 借款合同的變更和終止，抵押物的處分按人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規定執行。
第二十一條 本辦法由「中心」負責解釋。
第二十二條 本辦法自公布之日起施行。

❹ 不能貸滿30年買二手房貸款年限有講究

能迅速入住，周邊發展完善讓很多選擇購買二手房。不少人在申請房貸時才發現，貸款年限只有不到20年，貸款年限的縮短直接導致月供成本的提高。很多朋友在買二手房時對貸款年限不太關注，導致自己因為月供過高而最終放棄購買。那麼哪些情況會影響到房貸年限呢？

房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

公積金繳存狀況

如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇最長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。

貸款人年齡

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影響房貸年限的幾點因素，希望能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2016-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 96年的二手房可以貸款30年嗎

前面的答案不是針對二手房說的.因為我身在沈陽,所以現將沈陽地區的規定介紹一下,希望對你做個參考:沈陽的規定是二手房只能貸款十年(年限和利率都不同於一手房),且面積超過70平米,房齡不超過15年!

❻ 超過30年的房子不能貸款意味二手房是否貶值了

具體的貸款額度要取決於評估價，首套房首付一般在30%-40%，根據客戶的收入狀況以及徵信情況可能要適當的提高首付比例，現在銀行對二手房貸款受理的房齡一般最長在20-25年，房齡加貸款年限一般不超過30年。房齡越老，貸款額度越低。一般年限長的市場價值也低，相對貸款的額度也低。

❼ 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

買房貸款年限最長可以貸多少年?很多人認為是30年，其實這僅僅說對了一半，通常購買新房的話貸款年限可以達到30年，但是如果購買二手房貸款年限就不一定能達到30年了。

那麼，銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?

一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：

1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;

2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 買個二手房但是年限已經30年了能貸款么

上海標準是房齡（從竣工日期到你申請貸款的之間）五年以內的最長年限是30年，五年以上的最長年限是15年

❾ 二手房可以貸款30年嗎

您好，目前廣州公積金貸款對於二手房貸款年限有如下的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年；借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。如果是申請商業貸款，您能貸款30年。上述答案僅供參考，具體貸款年限以銀行審批的為准。