為什麼抵押貸款沒有30年的

㈠ 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎

您好，抵押房產一般需要滿足以下條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。

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㈡ 買房貸款下來了還沒做抵押,原來是貸30年可以更改20年嗎

貸款下來就證明已經抵押，只是手續沒有辦理完，更改屬於合同變更，可以和銀行協商解決，正常情況沒有問題的

㈢ 你好我想問下 我想抵押房子貸款100萬期限30年 不用給月供 30年之後一次性還清有沒有這樣的業務

你好，不用月供的沒有這樣的業務，你一次性還清的還款壓力太大，風險太高了，正規的跟小額貸款的都做不到。高利貸也不一定借你30年，我們這邊有5年授信，3年為一期，3年還清後又可以繼續貸100萬，有興趣可以聯系我

㈣ 沒有房產證，房子是不是就無法去銀行抵押，貸款60年70年怎麼區分

銀行貸款都是抵押貸款，沒有房產證就沒辦法辦理貸款
另外60年和70年 那是房屋的使用年限 正常住宅是70年使用年限 但是算年限是從開發商拿地的時間算起的 舉例說吧 一個開發商拿到地到蓋房然後再分戶出售 如果這個時間是十年的話 那你買的新房到手就剩下60年的使用年限了

㈤ 30年的房子能申請房屋抵押貸款嗎

對於房子抵押銀行貸款有什麼條件，想必許多人還不是很了解，不同的銀行，貸款條件也不一樣，有些銀行貸款條件寬松，有些銀行貸款條件嚴格，而30年房齡的房子在許多銀行都是不能抵押的。

其實，只要房齡超過20年的房子就不太好申請抵押貸款。但如果用於抵押的房子價值高、地段好，那麼就算房齡已經達到30年，在個別銀行也有可能辦理抵押。

㈥ 30年的房子想抵押貸款，最多能帶多少年

抵押房產不是看你房子多少年了，而是看現在的市場價值決定的，首先你要找房屋評估機構給你評估一下價格，然後再找銀行抵押貸款，貸款額一般為房價的60%左右，貸款買新房的話不能用你父母的名字，因為貸款的最高年齡好像是60歲，就像你今年35歲，然後最多貸款25年，在你六十歲之前必須還完，如果你想以老房子做抵押買新房子的話結果是一樣的。一般法律估計定房子的土地年限都是70年，過了70年土地就收歸國家了，不過你也可以按市價到時候再買過來。
根據你提的問題分析的話你最多能貸款20萬，而且是以你的名義貸，一般新房子能帶30年，舊房子的話能貸個10年就很不錯了，誰知道以後拆遷不拆遷。以你父親的名義貸款的話最多一年，而且是商業貸款，不能用公積金。

㈦ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。