貸款30年有必要改lpr嗎

❶ 房貸需要改成LPR嗎

有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.9%*1.15=5.635%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.835%=5.635%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.835%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

❷ 房貸利率應該是5.6要不要換成lpr,貸款30年

不要換。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，如果借款期限較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限較長，且以前貸款利率本身很低的，可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。

(2)貸款30年有必要改lpr嗎擴展閱讀：

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉例，若某位購房者今年8月份轉為LPR計算貸款，且後續每一年重新計算月供額，2020年8至12月其月供額和今年前7月一樣。2021年，若5年期以上LPR上升5個基點，那麼100萬房貸、30年等額本息的貸款情況下，月供將增加約31元。反之，若5年期以上LPR下降5個基點，月供將減少31元。

❸ 貸款30年，己還4年，房貸利率4.655%，要不要改成LPR浮動利率

改吧，算來算去，你算不過國家的，國家推薦lpr那就選lpr好了。

❹ 房貸有必要改lpr嗎

LPR利率更改後利率會和現在的利率持平，不會降低月供，但從長期來看，國內的利率呈下行趨勢，如果利率是比較高的，個人建議還是更改的好。

以前是以基準利率為參考標准，利率，比如房貸利率，在此基礎上上浮或者下調；而LPR定價基準轉換則是以LPR利率為參考標的。

原來房貸利率=基準利率*（1+浮動），現在房貸利率=LPR+加點。

(4)貸款30年有必要改lpr嗎擴展閱讀：

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種

如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房貸客戶，建議選擇固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客戶，建議考慮轉換為LPR。

❺ 30年房貸，利率5.59%有必要轉成LPR嗎

沒必要。

中國民生銀行首席研究員溫彬：如果借款期限比較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限比較長，並且以前貸款利率本身很低的，實際上可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。

央行此前解釋稱，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

(5)貸款30年有必要改lpr嗎擴展閱讀：

實際選擇情況：

根據媒體報道，中信銀行相關人士介紹，該行個人存量貸款定價基準的轉換率超過80%，轉換客戶中九成以上選擇了LPR浮動定價模式。數據顯示，從2019年8月至2020年8月，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR由首期的4.85%降至4.65%。

據央行此前公告，轉換為LPR的，重定價周期最短為一年(利率至少一年調整一次)，因此不會每月調整。工行也解釋稱，對於LPR浮動利率貸款，按照合同約定的重定價周期進行重定價，例如，如果您的貸款發放日是2010年5月1日，如果合同約定的重定價周期是1年，那麼在每年的5月1日會按照最新公布的相應期限LPR進行調整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。

❻ 30萬貸款利率5.096等額本金30年要不要轉換lpr

轉換比較好。

未來利率下降是大概率事件，雖然也存在利率上調風險。你選擇不轉換的話，那麼以後每個月還貸金額是固定的，你總共要還多少錢一目瞭然（房貸基準利率不變的前提下）。

至於你選擇轉換lpr1，更加市場化也讓事情變得更加難以預測，不過帶來最大的好處就是利率下降你會受益匪淺。

❼ 房貸利率是4.41%，貸款30年，已還4年。有必要轉LPR嗎

房貸利率4.41%，等額本息30年，有必要轉LPR嗎？題主的問題筆者建議還是轉LPR浮動利率，不要選擇固定利率，下面講具體原因：1、新舊房貸利率轉換公式舊房貸利率計算公式：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），其中「浮動比例」是在合同期限內永久不變的，只有「貸款基準利率」是會不定期調整，上一次調整是在2015年10月下調到4.9%，並且維持至今。

這其中的經濟邏輯就是，經濟發展速度快，那麼資金的收益率就高，那麼自然是能夠承受的資金成本也高，LPR是所有貸款的定價基準，資金成本不就是貸款的利率嗎？發達經濟體已經度過了快速發展的階段，目前只有美國的經濟發展速度快一點，其他的都比較低，這就造成了他們的基準利率也會比較低，這也是我們未來會走的路。

❽ 去年辦的房貸記錄5.831貸款30萬十年期。有必要轉lpr嗎

建議還是轉換浮動利率比較好。長期來看，利率應該是下行趨勢，國家既然推出這樣的政策，肯定是有道理的。

❾ 房貸總共貸30年已經還了3年有必要轉換成LPR嗎

必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

❿ 房貸30年利率5.63有必要選擇lpr嗎

需要改成固定利率或者LPR，必須二選一。
如果近幾年提前還款的話建議改成LPR，近期LPR下行的概率較大；如果沒有提前還款計劃，可以改成固定利率。個人建議，僅供參考！