住房公積金貸款每月幾號還款

⑴ 公積金貸款第一次還款日期

隨著「房貸族」隊伍的壯大，按時向銀行還款成為買房成功的關鍵環節之一。然而，並不是只有商業貸款還款逾期會上銀行「黑名單」，買房人在公積金貸款還款時操作不當，也有可能會出現逾期，從而登上銀行「黑名單」。為此，小鮑梳理部分公積金貸款還款技巧。

要點1：高收入人群收入和還款比為2:1

王女士是一家外資公司的市場總監，每個月工資在2萬以上。今年5月，她在北京買了一套小戶型房子，辦理了公積金貸款。王女士想知道自己如何歸還公積金貸款。

在公積金貸款還款過程中，最容易出問題的是像王小姐這樣的月收入較高人群。目前北京公積金個人貸款實行差別化信貸政策。按照北京住房公積金管理中心有關規定，申請公積金貸款的購房人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍以上的，其每個月還款額不低於其月收入的50%。一旦此類購房人每個月沒有足額還款，將會造成逾期而出現信用不良問題。

要點2：還貸不要緊卡還款日

去年8月，郝先生用公積金貸款買了一套住房，目前處於正常還款中。近日，郝先生准備提前還款，但因為他辦理公積金貸款不到一年，他不知道自己是否需要支付一部分違約金。

目前公積金貸款的還款方式比較靈活，購房人可以自己確定每月還款數額，只要這個數額不能低於銀行規定的最低還款額即可。如果購房人打算提前還貸，並沒有如同商業貸款要歸還整數倍的要求，購房人可以提前歸還部分或全部公積金貸款本金和利息，而且不需要向銀行支付違約金。但如果購房人在公積金貸款還款過程中出現逾期，則需要支付相應違約金。

購房人歸還公積金貸款，最好不要將每個月還款額設置為最低還款數額，因為每個月按最低數額還，意味著在後期將會支付較高的利息。這對購房人來說，增大了後期的還款壓力。

要點3：正常提前還貸不付違約金

華先生三年前用公積金貸款在北京買了一套一居室，此房產屬於其個人產權。每個月15日是他的還款日期。通常情況下，他都會在每個月15日之前將還款打到公積金貸款指定的還款賬號里。但是，今年4月，華先生手頭資金比較緊張，所以他在15日當天才把湊足的錢款存進還款賬戶中。沒想到，他在近期才發現自己個人信用記錄有一次逾期。經查詢後，華先生得知此次逾期就是上個月那筆公積金還款惹的禍。

對於買房人來說，在辦理公積金貸款後，如果沒有按時還款造成逾期，將會嚴重給個人的徵信帶來不良記錄。買房人應該在每個月還款日之前，就把自己的還款額提前存入指定賬戶，不要等到每個月還款當日再存錢。因為不同銀行在每個月還款日當天，對於劃款具體時間有不同的要求，比如有的銀行規定在每個月還款日12點之前劃款。這樣買房人若是在12點之後才存入錢款，那麼銀行劃款時是指定賬戶存款不足的，就會被認定為逾期。

⑵ 住房公積金貸款的還款日如何確定

住房公積金貸款的還款日，一般都是放款的次月開始還款的，還款日期看每個銀行，一般你得到銀行去具體的詳問，每個銀行都不一樣。

住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關系。申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年， 二手房最長不超過15年(竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標准執行)；

申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。 另外，上述年限均不得長於借款人法定離退休時間後的5年。

公積金貸款1-5年利率4.59%，‍6-30年利率5.04% ，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

(2)住房公積金貸款每月幾號還款擴展閱讀：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑶ 住房公積金貸款還款日問題

沒有上新線的系統，是凌晨12點扣款。也就是如果12號是還款日的話，扣款時間是在11日晚上凌晨12點。上了新線的城市，1天會扣2次款，如果12號是還款日的話，扣款時間是11日晚上凌晨12點和12日晚凌晨12點。所以上了新線系統的城市12號白天存款是不會有問題的。
另外，要友情提醒一下，存款千萬別死等到最後一天，一定要提前，最後一天萬一有什麼突發狀況很容易造成逾期。存款的時候最好多存一些，最近利率調整比較頻繁，萬一自己沒注意也很容易為幾十塊錢逾期，不劃算哈。很多客戶到信用記錄不好再貸款困難時才後悔，到銀行尋求幫助，問題是你自己忘記存款這些原因造成的逾期記錄是沒有辦法刪除的，大家要做理智的聰明人哈！

⑷ 使用住房公積金貸款成功後，每個月都需要還款嗎

是的，如果你簽了貸款合同，那就是每個月都還款的。你也可以選擇用公積金還款。要看你合同是怎麼簽的。

⑸ 住房公積金貸款月還款每月截止日期是什麼時候啊

以銀行貸款發放到開發商賬戶的日期為准。比如10月10日銀行將貸款發到開發商賬戶，即11月10日前，你需向銀行還款第一期。

⑹ 公積金貸款，每月還款怎麼計算

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2，等額本金還款法方式

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15

3，下面我們舉例說明：

以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：

採用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息398223.63元

採用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息328864.58元

從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息69359.05元

(6)住房公積金貸款每月幾號還款擴展閱讀：

還款方式

公積金貸款

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

⑺ 住房公積金貸款日是1月17日，為什麼還款日規定在1月20日

公積金款劃扣遇到周六日自動順延至下周一，不影響信用記錄

⑻ 住房公積金貸款買房後什麼時候還款

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1. 每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2. 委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
   

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1. 提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2. 提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

⑼ 關於中國銀行公積金貸款問題，怎麼能知道自己最後還款日是哪一天

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，建議您詳情咨詢公積金管理中心電話：12329。
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