住房商業貸款每月利息計算

『壹』 個人住房貸款的利息是怎麼算的

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(1)住房商業貸款每月利息計算擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

『貳』 住房商業貸款每月還款計算公式

你好，以下是等額本息還款方法的還款金額計算公式：
但注意：計算過程很繁瑣，建議你直接在網上提供的貸款計算器記性計算即可：
設貸款額30萬，假設月利率為i，年利率為I，還款月數為15x12=180，設每月還款額為b，還款利息總和為Y （注:a^b表示a的b次方）
1：I＝12×i
2：Y＝180×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
月均還款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a
還款總額:n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕

『叄』 住房按揭貸款的利率計算方法及公式

以20年20萬為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
說明:^240為240次

『肆』 商業貸款的利息怎麼計算

1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。

其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。

其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數)×月(季)利率。

(4)住房商業貸款每月利息計算擴展閱讀：

商業貸款注意事項：

一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。

二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。

三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。

四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是說不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。

五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。

『伍』 購房商業貸款利息的怎麼算

商業住房貸款用於買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款最長貸款期限為30年。

貸款利息計算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率

貸款天數=實際公歷天數（如1月1日至5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

註：央行公布的貸款基準利率均為年利率

計算方法分兩種：

（1）定期計息

定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 小套住房商業貸款利息計算求解

你享受的是7折，不是8.5折。
若是等額本息方式還款,2010年5月開始還280000元分240個月(20年)的商業貸款,那麼要還到2030年4月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這240個月內支出的貸款還款額為437898.16元,支出的貸款總利息為157898.16元;
2010年5月起,按照年利率5.94%打7折,還到2010年12月,每月月供額1720.15元;此期間月供總額為13761.18元,剩餘本金273927.16元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打7折,還到2011年12月,每月月供額1767.03元;此期間月供總額為21204.34元,剩餘本金264809.04元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7折,還到2030年4月,每月月供額1831.51元;此期間月供總額為402932.65元,至此貸款全部還完;
2010年5月起：
月份 還利息 還本金 剩餘本金
1 970.2 749.9468955 279250.0531
2 967.601434 752.5454615 278497.5076
3 964.993864 755.1530315 277742.3546
4 962.3772587 757.7696368 276984.585
5 959.7515869 760.3953086 276224.1897
6 957.1168172 763.0300783 275461.1596
7 954.472918 765.6739775 274695.4856
8 951.8198576 768.3270379 273927.1586
2011年1月起：
月份 還利息 還本金 剩餘本金
1 1022.661392 744.3667215 273182.7919
2 1019.882423 747.1456906 272435.6462
3 1017.093079 749.9350345 271685.7111
4 1014.293322 752.734792 270932.9763
5 1011.483112 755.5450018 270177.4313
6 1008.66241 758.3657032 269419.0656
7 1005.831178 761.1969351 268657.8687
8 1002.989376 764.038737 267893.83
9 1000.136965 766.8911483 267126.9388
10 997.2739049 769.7542086 266357.1846
11 994.4001558 772.6279577 265584.5566
12 991.5156781 775.5124354 264809.0442
2012年1月起：
月份 還利息 還本金 剩餘本金
1 1089.027194 742.4848491 264066.5594
2 1085.973725 745.538318 263321.021
3 1082.907699 748.6043443 262572.4167
4 1079.829064 751.6829797 261820.7337
5 1076.737767 754.774276 261065.9594
6 1073.633758 757.8782852 260308.0812
7 1070.516984 760.9950596 259547.0861
8 1067.387392 764.1246518 258782.9614
9 1064.244929 767.2671144 258015.6943
10 1061.089543 770.4225004 257245.2718
11 1057.92118 773.590863 256471.681
12 1054.739788 776.7722554 255694.9087
13 1051.545312 779.9667313 254914.942
14 1048.337699 783.1743445 254131.7676
15 1045.116894 786.395149 253345.3725
16 1041.882844 789.629199 252555.7433
17 1038.635494 792.8765491 251762.8667
18 1035.374789 796.1372539 250966.7295
19 1032.100675 799.4113684 250167.3181
20 1028.813096 802.6989476 249364.6192
21 1025.511996 806.000047 248558.6191
22 1022.197321 809.3147222 247749.3044
23 1018.869014 812.643029 246936.6614
24 1015.52702 815.9850235 246120.6763