Ⅰ 商業貸款,以前還款30年,提前還款一部分之後,可以縮短年限嗎能縮短到多少年啊,
提前還款當然會縮短年限。具體縮短多少要看你還了多少。如果你提前一次把剩餘的全部還清就縮短到o年
Ⅱ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎
在房貸利率下行趨勢中,不少購房者開始咨詢,購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算?也有購房者咨詢,提前還貸來享受首套房貸新政,是否劃算?
首套房利率繼續下行
2015年9月30日,央行和銀監會下發通知,要求在不實施「限購」措施的城市,將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示,房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求,北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。
以往到了10月份,會有部分銀行出於額度或利潤考慮,收縮房貸折扣力度,目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現,近日廣州首套房利率繼續下行,國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折,而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看,近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率,分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折,郵儲銀行從9折降至8.5折,工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折,農業銀行從8.9折降至8.8折,光大銀行從9.2折降至9折,興業銀行從9.5折降至9折,中信銀行從基準利率降至9折,恆生銀行從9.5折降至9折。至此,目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折,平均利率首次降至5%以下。
對於廣州市民而言,平均利率降至5%以下意味著什麼?以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例,如果購房者分別在2014年9月申請貸款,當時全國首套房貸款平均利率為6.86%,相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說,近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元,月供減少1252元。
廣州多家銀行信貸部相關人士表示,較之往年,今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示,雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折,但如果貸款人個人徵信記錄良好,且純商業貸款額度達到200萬以上,支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。
業內人士表示,伴隨著金九銀十樓市回溫,不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略,未來或將在房貸市場上演利率大戰。
等額本息和等額本金怎麼選
還款比較
以貸款20年,貸款100萬元,基本利率5.15%計算,等額本息月供6682.70元,利息總額為60.38萬元,累計還款總額為160.38萬元;而等額本金首個月月供為8458.33元,此後每月遞減,利息總額為51.71萬元,累計還款總額為151.71萬元。
收入較高宜選等額本金
在房貸利率下行趨勢中,不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸,欲再出手享受首套購房政策。
房貸還款方式哪種好?實際上,很多購房者都不知道怎麼做,才能確保自己還錢最少,很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時,售樓小姐算的都是等額本息,因為每月還款數額固定,而且相對於另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。一般來說,售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較,等額本息在初期還貸時資金壓力會更小,但還款的總金額比等額本金還款要多。
等額本息最後還給銀行的利息要多一些,但是一開始的壓力要小一些,適合收入相對較低貸款者;而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大,但還款的總金額比等額本金還款要少,收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。
「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式,如果貸款者工作和收入穩定,還款能力較強,前期資金並不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱,前期資金緊張,可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會比較小。」
等額本息不利於提前還款
如果是提前還貸,等額本息和等額本金的差異會不會拉大?等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少、利息額度較多,不利於提前還款。如果有提前還貸的打算,收入又比較穩定,還是建議選擇等額本金。
不過,兩種還款方式,提前還貸也有學問。根據理財專家的建議,如果選擇等額本息,還款期已經超過二分之一,已經償還了大部分的利息,就不用選擇提前還款了;如果採用的是等額本金還款,期限已經超過三分之一,本金也已經還了大半了,剩下的利息已經越來越少,選擇提前還款的意義也不大。
但是如果從現實資金的利用率情況來說,通過提前還貸來享受首套房貸新政,對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少,購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者,如果手有餘錢,是否要提前還房貸,關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本,如果不行,則要考慮提前還貸;如果可以,則不必急於還貸。
(以上回答發布於2015-10-15,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅲ 商業貸款43萬元,准備提前還款,是貸款20年比較合適,還是貸款30年比較合適
既然准備提前還款,那說明你近期是有足夠資金還款的,因為貸款是按期限計算利息的,期限越短利息越少,如果貸20年的貸款每月還款額在你的能力范圍內,從節約成本的角度考慮,你最好還是先貸那個20年的貸款吧,沒必要貸30年的哈,
如果你每月還款能力不足的話,只有先貸30年的了,每月還款金額更低一些,只是你承擔的利息更貴一些了。
Ⅳ 商業貸款32萬,還20年還是選擇還30年然後提前還貸
至於是30年還是20年合適,這個要根據你自己的收入狀況(錢不多的情況下),或者投資計劃(錢較多的情況下)作出決定:20年給銀行的總利息少,但貸款月供比30年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選20年好;如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選30年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.
提前還款沒有什麼特別的計算公式,它實際上就是把提前還款後的剩餘本金作為新的貸款總額,剩餘還款期數作為總還款期數,再和正常貸款一樣重新計算即可.舉個例子,你貸款45萬,30年一共360個月還清,如果你是第100個月的還月供時同時提前還貸5萬,那麼你的剩餘還款期限就是260個月(你也可以要求把這個期限縮短,比如60個月),你把第100個月多還5萬後的剩餘本金作為總貸款額,按照剩餘期限的260個月(或者60個月)來計算每個月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的演算法是一樣的.
你可以在提前還款5萬元後選擇縮短剩餘還款期限。
Ⅳ 房貸30年提前還款利息怎麼算
1、房貸提前還款,貸款一次性結清銀行本息,利息計算截止到你還清銀行本息日期為准,結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金,借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息,未結清銀行貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額,貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限,月供數額不便。B貸款還款期限不變,減少每月月供數額。
3、提前歸還銀行貸款,是一種違約(借款合同)行為,會造成銀行一定的損失,所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金),大約一個月的月供數額。
(5)商業貸款提前還款30年擴展閱讀
提早還貸
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時,銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同,比方有要操持提早還貸手續,合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求,銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人,合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後,便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後,銀號會出示結清證實,貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前,部分銀號會本人去解質押,解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化,銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍,部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話,定然沒有要忘卻去解質押某個,清盈餘借款,是沒有能請求退保的。
Ⅵ 房子商貸30萬,貸款30年,如何提前還款
滿一年後你選擇提前還款,如果一次性還清的話就是還30萬減去這一年你所還的本金後一次性歸還就行了,後面的利息是不需要再還的,利息算到你提前還款的那一天。比如30萬你一年還了3萬的本金另外加利息,一年後你想一次性還清就是還27萬本金加到提前還款那一天的截止利息就行了,這個利息不會多的。