抵押貸款中的房屋可以過戶嗎

① 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款在一定條件下是可以過戶的。

首先，如果銀行作為抵押權人同意抵押人轉讓抵押財產，那麼在這種情況下是可以辦理過戶手續的。但在轉讓過程中，抵押人需要將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

其次，另一種情況是受讓人願意代替抵押人償還貸款以消滅抵押權，這樣也能夠實現房屋的過戶。當然，這需要買賣雙方協商一致，並且受讓人確實有能力代為清償債務。

還有一種常見的方式是，先還清貸款然後解除抵押，再進行過戶。如果無法一次性還清貸款，部分地區也推行了轉按揭的政策，即由新的購房人承接原有的抵押債務，但這種方式在各地的操作細則和限制條件可能有所不同。

總的來說，有抵押貸款的房子過戶並非不可能，但需要滿足一定的法律條件和程序。在具體操作前，建議咨詢專業律師或相關機構以確保合法合規。

② 抵押的房子可以過戶嗎

一、抵押的房子可以過戶嗎
1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產若要辦理過戶的方法如下：
（1）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
（2）買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；
（3）買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、過戶房子的流程有哪些
1、賣方要買方進行產權調查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單，並按法律規定規定領取房地產權屬證書。