A. 買了一套450萬的房，首付150萬，余額分30年期，5%年利率貸款，按月分期付款，5年後上升至500萬，
這個需要考慮時間價值，沒說貸款利息什麼時候給，暫時按照每年年底付,30年付清每年付10萬，償付本金在整年計算的情況下不考慮分月支付的結果。
投資回報率=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
5年後的投資總額為=150X（F/P,5%,5）+10X（F/A,5%,4）+10X(A/F,5%,25) = 191.4+43.1+140.93=375.43
5年後總回報額=500-375.43=124.57
每年回報額=124.57/5=24.914
年回報率=24.914/375.43=6.64%
B. 450萬樓房可以抵押貸款多少錢
要看你什麼樓。商品房還是辦公樓。一般放評估價的6到8成吧，當然跟銀行工作人員關系好或者。。。的話可以高點
C. 我買的房子45萬，貸款十年，如果還月供的話每月還多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4750.98元，採用等額本金方式，首月還款金額是5587.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
D. 首套房貸款400萬，30年還清，月供多少
等額本息法： 貸款本金：4000000假定年利率：4.900%貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 21229.07元、總還款金額是： 7642465.2元、共應還利息： 3642465.2元。第1個月還利息為：16333.33 ；第1個月還本金為：4895.74；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
E. 450萬的房子首付兩成按揭25年，每月月供多少
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，【貸款360萬元】採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是2650809元，每月還款金額是20836.03元，採用「等額本金還款」方式，利息總額是2212350元，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請個人住房貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
F. 房子總價663萬,貸款450萬元,30年,每月供多少
若通過招行辦理房貸，假設貸款年利率4.9%，若等額本息還款，月供23882.70元，等額本金還款，首月月供30875.00元。
（應答時間：2019年8月2日，最新業務變動請以招行官網為准）