㈠ 房貸固定利率可以改成浮動利率嗎，銀行這樣說
房貸固定利率不可以改成浮動利率。以下是詳細解釋：
一、選擇後的不可更改性
在簽訂房貸合同時，貸款人需要自己選擇固定利率還是浮動利率。這一選擇一旦確定，就無法在後期進行更改。這意味著，如果貸款人在初期選擇了固定利率，即使後續發現市場利率下降，也無法將合同中的固定利率更改為浮動利率。
二、房貸重定價日與利率調整
雖然貸款人在合同期間無法更改利率類型，但房貸的利率並非一成不變。在每個重定價日，貸款利率及月還款額會根據前一日人民銀行最新一期對應期限的LPR進行調整（針對已轉換為LPR定價的貸款）。然而，這一調整僅適用於選擇了浮動利率的貸款人。對於選擇了固定利率的貸款人，其貸款利率及月還款額在貸款剩餘期限內將保持不變。
三、轉換時機與限制
值得注意的是，對於2019年10月8日前發放的個人住房貸款（不含公積金貸款），貸款人有權選擇將其定價基準轉換為LPR+xx個基點形成（加點可為負值）或繼續保持為固定利率。但這一轉換機會僅有一次，且必須在規定的時間內完成。2020年12月31日之後，銀行將不再提供LPR轉換服務，且轉換後不能撤回或再次轉換。
四、選擇建議
在貸款買房時，貸款人應根據自身的風險承受能力和對未來利率走勢的判斷來選擇固定利率或浮動利率。如果拿到的利率非常低，是歷史新低，建議選擇固定利率以鎖定低成本；否則，選擇浮動利率可能更為合適。但無論選擇哪種利率類型，一旦確定就無法更改，因此貸款人在做出選擇時應謹慎考慮。