二手房超過一年公積金貸款

① 二手房公積金貸款年限問題

根據您情況，最長公積金貸款25年哦！

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。

希望能夠幫到您！祝您生活愉快！

② 二手房房齡超過15年還能公積金貸款嗎有什麼條件嗎

可以的，公積金貸款的房齡在25年之內都可以，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明；
   

2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
   

3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
   

4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件；
   

5. 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
   

6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
   

7. 公積金中心要求提供的其他資料。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
   

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
   

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
   

4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
   

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
   

6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。

住房公積金貸款流程:

1. 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
   

2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
   

3. 公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
   

4. 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行

   簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
   

5. 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
   

③ 了一年，但沒有交社保，購買二手房，可以公積金貸款么

公積金貸款對公積金的要求：
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；
同意用所購住房做抵押。
所需材料：
借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）；
婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證；
借款人與售房單位簽訂的購房合同原件；
借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水；
借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

④ 買二手房是不是得房產證一年之內可以申請公積金貸款

不是的。

連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。

申請公積金貸款須具備下列條件：

1. 借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；

2. 申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；

3. 具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；

4. 不低於規定比例的購房首期付款金額；

5. 借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；

6. 所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

   
   

   
   

⑤ 二手房如果房齡超過20年了，公積金貸款最長能貸多少年

這個看地區的，看當地銀行對房市的評估，想北京這種大城市一般還能貸款到25年，小地方肯定不會超過20年。

⑥ 公積金貸款買二手房，如果忘記按期還款，出現超過期限的情況會有什麼後果

對於通過貸款的方式購買房屋的朋友來說，貸款辦理成功之後，一定要記得按時還款，因為還貸款不及時的話，會給購房者帶來非常多不好的影響，但是很多購房者只在申請貸款的時候非常重視，而貸款一旦批下來，自己就放鬆了警惕，甚至還出現逾期還款的情況，今天小編就來講講，房貸逾期還款的後果有哪些？一定要記得按時還款！

5、背負債務

如果法院拍賣購房者的房產價格比較合適的話，倒是可以抵消掉銀行的貸款，就怕出現資不抵債的情況。法院拍賣房產所得的價款抵不上還銀行的貸款或者是其他的一些費用的話，就意味著購房者需要自己再掏腰包來彌補，這就有可能會導致購房者背負上債務了。