❶ 貸款買房，月供多少最合適
貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。
看看自己的還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。
那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。
綜合自己的還款能力
還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。
1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 今年在鄭州買房。貸款32萬，打算20年還清。請問選擇什麼銀行好鄭州的房貸利率是多少
1、如何選擇銀行
選擇的餘地不大。主要看你要買的樓盤，和哪家銀行簽訂了貸款合作協議。假設只和一家銀行簽訂了協議。那就沒得選擇了。
2、利率，所有銀行的基準利率都一樣，只是銀行根據客戶的情況，利率下浮水品不一定相同。通常情況下，第一次購房，利率是八五折。
商業貸款
1-3年 5.40%
3-5年 5.76%
5年以上 5.94%
公積金
1-5年 3.33%
5年以上 3.87%
3、月供
要看你選擇什麼樣的還款方式。一般有兩種，等額本息和等額本金
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
等額本息還款法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
等額本金還款法由於初期還款額度較高，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。適合於目前收入較高，未來收入不穩定或可能降低的人群。
不管使用哪種方式貸款，都應該考慮自身的經濟實力，量力而行。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。
同樣貸款年限的和金額的情況下，等額本金還款法比等額本息還款法支付的利息要少些。
具體計算數據如下
等額本息還款法 32.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 2120.53
合計還款 50.89萬元
利息 18.89萬元
等額本金還款法 32.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 2679.73 每月遞減 5.61
合計還款 48.22萬元
利息 16.22萬元
等額本息還款法 32.0萬元 30年 利率下浮15%
月還款 1727.42
合計還款 62.19萬元
利息 30.19萬元
等額本金還款法 32.0萬元 30年 利率下浮15%
首月還款 2235.29 每月遞減 3.74
合計還款 56.30萬元
利息 24.30萬元
4、哪種劃算
不管是否打算提前還款，同等情況下（貸款金額相同、年限相同，打算提前還款的年限相同，打算提前還款的金額相同）絕對是等額本金要劃算些的。
5、哪家銀行好
其實和第一個問題類似。要看開發商和哪家有合作才能做出選擇。此外，即使是同一家銀行的不同分行，服務態度也並不相同，有好有壞。
所以，必要太在意銀行問題，先選房子，房子在是關鍵。
願你早日買到心儀的房子。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
❸ 想在鄭州買房子，一個月要還多少房貸首付多少
鄭州的房價，跟地段有關系的，跟房子面積有關。不同地段的房子價格是不一樣的，低一點的要七八千一平米，六千多基本都很少了。首付比例基本在總房價的20%-30%，房貸分不同的時間啦，如果選擇5年、10年之內，那每個月就要還多一點，如果選擇20、30年還完，每個月就稍微少一些，利息也會有變化。
建議到幾個樓盤去問一下就會心裡有數了，如果不方便到現場，也可以查到這些樓盤的電話簡單咨詢一下價格。~祝買房幸福
❹ 現在想在鄭州買房，首付大概多少，月供和還款時間需要呢，謝謝🙏
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
❺ 按揭買房每月月供多少
總房價36萬，首付款 （按照30%計算）：10.8萬元，向銀行按揭25.2萬，目前五年以上貸款利率6.55%，分20年還款：
每月應還本息：1886.2696
累計支付利息：200704.71
累計還款總額：452704.71
❻ 鄭州工商銀行2021年房貸73萬30年月供是多少
與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、等額本息還款（每個月還款額相同）方式計算，月利率為5.88%/12，73萬，30年（360個月）：
月還款=730000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=4320.56
利息總額=4320.56*360-730000=825401.60
說明：^360為360次方