購房貸款下來了房子延期一年

① 請問購房辦貸款最多可以延期多少時間啊麻煩啊！

10年 20年 30年 最多35年 舉個例 2000年的 房子貸款最高是 30年 1990年的房子最高是 十五 到 二十年
2014年的房子 最高是 35年
看當地政策 純手打 望採納

② 新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什麼影響嗎

對個人不會產生影響。
第一,你買的是新房;
第二,已與開發商簽訂好購房合同,也就是說,開發商同意你貸款購房;
第三,銀行已經同意你貸款。接下來就是銀行與開發商之間的問題了。
長運小貸：貸款買新房,是需要先把房產證辦下來,然後用它到銀行作為抵押的。因此,目前需要你落實房子是否為你的名下,與開發商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項的條款。盡量不要將自己捲入糾紛。另外,交房還是要按照原定的日期及方式,若有拖延,可向開發商要求索賠。

③ 買房子貸款延期，需要交違約金嗎

買房子貸款延期，要不要交違約金要根據雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定，如果有約定按合同約定執行即可。

凡法律規定的違約金稱為法定違約金。我國對法定違約金規定了固定比率和浮動比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應按貨款總額(指實際逾期和延期部分)以每日萬分之三計算支付。後者則是只規定違約金的最低和最高百分比限額，具體由當事人雙方在訂立合同時確定。法律、法規在這方面有許多規定，訂立合同時必須依照訂立。即使合同簽訂時不寫上，處理糾紛時仍應按規定辦理。法定違約金又稱為強制違約金，它不以當事人的意志為轉移

④ 買房子銀行通知貸款下來了要辦房照、手裡暫時沒錢辦可不可以先推遲一段時間呢、對貸款有沒有一定影響

不可以，因為銀行貸款是有時間的，過了那時間，貸款就失效了。如果對你有幫助 請點好評 謝謝 」

⑤ 房子按揭已經辦了。購房合同也簽了。然後延期一年還沒交房,我能退房嗎

、可以退房，在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關於退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。

若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同並賠償損失。

2、在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，

比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。

⑥ 新房，銀行房貸放款時間推遲對購房者有什麼影響嗎

對個人不會產生影響。

第一，你買的是新房；

第二，已與開發商簽訂好購房合同，也就是說，開發商同意你貸款購房；

第三，銀行已經同意你貸款。

接下來就是銀行與開發商之間的問題了。

貸款買新房，是需要先把房產證辦下來，然後用它到銀行作為抵押的。因此，目前需要你落實房子是否為你的名下，與開發商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項的條款。盡量不要將自己捲入糾紛。保持警惕及清醒！

(6)購房貸款下來了房子延期一年擴展閱讀：

額度期限：

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

⑦ 我新買的房子首付交了，貸款沒有辦下來，現在房子延期交付了，我能不能拿到補償金

應該是不能。貸款沒下來，那房款開發商就沒收到，房款未收到，一般是拿不到鑰匙的。現在全國銀行都是這樣，貸款規模緊張，一時半會兒怕是下不來的。
這種情況現在來看除了等沒有更好的辦法。你可以到銀行了解一下，你的貸款是到什麼程度了。一般應該已經審批通過，只等著有規模後放款，看與開發商協商一下，能不能先接鑰匙。因為一般銀行審批通過了的貸款肯定是要放的，只是放款時間不確定。順便提醒一下，利率是以放款時的利率為依據，不一定是你簽貸款合同時的利率。（因為利率是可能發生變化的）

PS:雖然貸款一般是開發商在代辦，但銀行針對和貸款的主體是購房者，請理性的對待此問題。不是說開發商代辦，就一定貸得到。貸不貸得了？能貸多少？貸款年限？這些都是銀行才能做主的，開發商不過就是代做一下申請資料，跑跑腿。開發商也希望銀行早點把錢劃到公司帳上，你說是吧？

⑧ 貸款買房後遭遇逾期交房怎麼辦

貸款買房後遭逾期交房怎麼辦？據了解，由於購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬於嚴重的合同違約行為。
以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。
購房人有權解除該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;
第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同
由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。
如果開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。