『壹』 首付貸款買房合適嗎
不可以。
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
『貳』 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適
通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。
最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？
【一】
房貸月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：
第1條：舒適線，房貸占收入20％左右
對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。
第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％
到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。
第3條：警戒線，房貸占收入超40％
根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。
【二】
房貸占收入比例的多少比較合適？
1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。
2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。
注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。
【三】
注意事項
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。
文章部分內容來源：蘇州樓市情報
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『叄』 貸款買房時是首付多一些好還是月供多一些好
不考慮通貨膨脹的話，首付多少與銀行貸款利率緊密相關，月供多少與存款利息，或者可以說是金錢的時間價值相關。
如果銀行貸款利率相對下，較低，存款利息較高，首付多一點，月供少些。 如果銀行貸款利率相對較高，存款利息較低，首付少一些，月供多一點。 再者，如果銀行貸款利率相對較低，可是存款利息相對較高， 或者再相反，作為商科的學生，沒有數字，很難下判斷。
1、首付比例大，一般可以在開發商處爭取更多的優惠，貸款的金額變少，對應的貸款利息也少，在經濟預算足夠的情況下建議可以多支付首付降低貸款數額；
2、還款期限越長，對應地分攤到月供的數額遍地，月供壓力更小，但是總貸款利息也會支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相對更少；
『肆』 貸款買房月供多少最合適有個系數要弄清！
剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大。貸款買房月供多少最合適？在申請貸款前一定要計算好。
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。
想要知道自己的還款能力，剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘！貸款買房月供多少最合適？在申請貸款前一定要計算好！下面就來看一下您月供多少最為合適！
房貸還貸能力系數計算：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
商業貸款還貸能力系數是多少？
商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少？
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。
1計算首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2
（以上回答發布於2017-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 買房貸款怎麼算 月供多少適合
若在招商銀行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】
『陸』 買房首付多少比較合適
首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：
1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標准為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。
現階段，人們的理財意識越來越強，若有較好的投資選擇，購房者可以選擇較少首付，以確保有相應資金可以通過其他投資途徑得到更多回報；如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息再低，也比存款利息高得多。
『柒』 貸款買房，月供多少最合適
貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。
看看自己的還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。
那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。
綜合自己的還款能力
還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。
1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 買房貸款多少合適能舉例說明嗎
貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？
一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。
貸款的月供≤每月收入X50%
也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？
我們來看看下面這兩個例子：
（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。
（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。
以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。
例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。
總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。