買房月供貸款公式計算器

❶ 房貸月供計算器公式是什麼

房貸月供計算公式有等額及按月遞減兩種還款方式的按揭月供款計算：1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1}。2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

❷ 房貸計算器的公式是什麼

房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

(2)買房月供貸款公式計算器擴展閱讀：

相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。

❸ 買房計算器2018怎麼使用房貸計算器怎麼計算月供

現在最為常見的一種買房方式就是貸款買房了，在很久以前，只有全款買房這種方式的時候，很多人都在因為買不起房而困擾，而這一政策的推出，解決了這一個大的難題，然而貸款是有利息的，一些初次接觸貸款人不了解貸款利息是怎麼計算的，下面就讓小編來為大家介紹一下買房計算器2018怎麼使用？房貸計算器怎麼計算月供？
買房計算器2018怎麼使用？
1、不管是銀行貸款還是小額貸款機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。
2、因為有的利率給出的並不是很明確。特別是一些小額貸款機構利用更深的數學方式來迷惑借款人，看似是很明確的利率。但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，從而提高了利率，導致還款的額度更高，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題。所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構。
3、弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。在確定了利率以及總額度之後，借款人就要利用這些信息結合自己的收入和經濟情況，計算自己的還款期限。
4、還款期限並不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。
房貸計算器怎麼計算月供？
房貸的月供演算法是銀行有自己的一套公式，很復雜，在銀行在很久的人都不一定算的清楚你現在要的無非就是想知道自己一個月還多少錢，還清之後一共得還多少利息。
你在貸款的時候銀行會給你個數字，放款之後還給你個每年的還款提示單，現在給幫你個大概的數字：貸款基準利率：5．94貸款20年每月每萬元還款71．3，利率下浮15％是還66．27就是你要貸50萬20年每月大概還3565元，下浮15％還3313．5元；你要算一共還多少就用月還款乘以月份在乘以年限減去你的本金就是你的利息總額。
以上就是小編對於買房計算器2018怎麼使用？房貸計算器怎麼計算月供？的解答了，貸款計算器的種類其實非常多，但是每種計算器操作起來大致都差不多，所以大家在計算時選擇一個自己喜歡的就可以了，如果在計算後覺得不放心，可以多用幾個計算器計算，看數據是否一樣，這樣也比較保險。

❹ 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(4)買房月供貸款公式計算器擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

❺ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(5)買房月供貸款公式計算器擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

❻ 購房貸款還款計算公式

你說的這個問題，其實可以利用計算器解決。如果貸款20萬元，貸款20年，假設利率為4.5%，根據房貸計算器，等額本息還款法每月的還款額1265元，等額本金還款法第一個月的還款額為1583元。
你說的公式是：
等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數

❼ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(7)買房月供貸款公式計算器擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。