買房貸款未成功過了一年被開方商告

A. 商業貸款買房，貸款未通過審批，可以解除合同嗎

1. 這種問題一般都是協商解決，很難一開始就法院訴訟。

2. 最主要要看你簽定的購房合同上有沒有特別註明貸款審批未通過可以不可以接觸合同了，不然很難單方面解除的。
   

B. 律師你好我的情況是這樣的因為我買房是貸款銀行貸款的然後我可能貸款沒有及時還上然後他把我告上了法院法

因為你買房貸款是按揭貸款，房產證是抵押在銀行的，現沒有按貸款合同及時還款，銀行有權按法律程序起訴於你，等判決出來還是不履行還款義務，則銀行可以申請強制執行你的房子，進行拍賣。建議主動與銀行溝通，爭取給予寬限期，及時把款還上，避免產生不必要的費用。

C. 買房貸款未按期辦理完開發商是否有權罰款

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。從上述法律規定可以看出，張三作為商品房買受人且是因為張三的原因未能訂立貸款合同，如果未能訂立貸款合同且導致《商品房購銷合同》不能繼續履行的，此時，開發商才具備「可以解除《商品房購銷合同》」的條件，而不是「當然解除」。

D. 買房貸款失敗開發商要賠違約金

按揭貸款沒有辦下來，開發商要收你不能履行買賣合同的違約金，這個需要從兩個方面考慮：
第一，貸款未能辦下來是誰的原因或責任。從你描述的情況看是因為你申請貸款的條件不夠導致，但是，若開發商在合同中承諾為你辦理貸款，而且承諾他一定能給你托貸款申請，那麼你不承擔責任。
第二，還需詳細分析你們買賣合同有否約定貸款不能順利辦妥情形下的違約責任約定。
所以你的問題要解決要分析你們簽訂的購房合同，結合法律規定確定違約責任的承擔。
這個事你非請律師不可，還是請律師早些介入研究情況。
本律師團隊接受全國委託辦理法律事務。

E. 商品房首付後被開發商告之房貸未獲批准，怎麼辦

你好。我也是一名從事房地產信貸業務的工作人員。類似你這種情況我也遇到過，之所以發生貸款利率與首付提高的狀況，原因可能有二方面：一方面是由於開發商或者銀行受理你貸款申請延誤，恰好遇上國家貸款政策調整，因此造成利率與首付提高的結果。另一方面是，開發商或者銀行對於你這種情況沒了解清楚或者有偏差，盲目承諾，當時可能貸款政策比較松，到具體辦理時候，結果不能按照原先承諾辦理。
目前我考慮，主要問題在於當前退房收取的撤件費3000元。你要調查清楚該筆費用是否確實為房管部門收取的，據我當地了解是不需要繳納的。有可能是開發商自己收取。如果是開發商收取的，就要和開發商理論這件事，另外一定要咬住，當時售房時開發商以欺騙手段，承諾能辦理貸款這件事，不要受其說合同方面的約定。因為你當時簽署時，是聽了開發商說能辦理貸款，才購買的。

F. 買房四個半月了,貸款沒辦下來,開發商讓提前入住了,這樣可不可以告開發商違約

合同中有沒有不能提前入住，並且必須盡可能的延時入住？如果有開發商就是違約。

G. 買房交了首付，4個月後來通知說貸款批不下來，開發商算我們違約要交違約金誰的責任

房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

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2013年6月，周小姐與某房產公司簽訂了《浙江省商品房買賣合同》一份，總價款110萬元；付款方式為周小姐於合同簽訂之日支付首付款33萬元，剩餘房款申請商業貸款。

就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了首付款33萬元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示，收到過周小姐個人住房貸款申請，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。

2014年3月，該公司向周小姐發送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查，要求周小姐接通知10日內一次性支付剩餘房款77萬元。

2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購房首付款。周小姐表示，在購房洽談過程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因為由，駁回了其訴訟請求。

律師點評：

根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

本案中，根據銀行的說明，可以確認系周小姐的原因未能訂立擔保貸款合同，不必然導致商品房買賣合同不能繼續履行。周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續，但是無法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請求。

在此，我們也提醒購房人：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風險，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關的證據，防止發生問題後處於被動不利的局面。

H. 交了首付，沒有網簽，開發商也沒有辦下按揭，現在開方商把我起訴了，我該怎麼辦

沒有網簽肯定辦不了按揭的。這個情況只能是尋求法律途徑解決了。

按揭購房程序：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

I. 買房貸款沒辦下來、開發商叫我們過去拿律師函什麼意思

房子交完首付.由於公積金問題晚辦房貸不行
仔細看看你的購房合同的付款方式條款
一般對到款時間都有約定
發律師函，你損失就更大了