A. 這個商辦產權是40年，首付比例也高，也不能用公積金貸款，這是我知道的商辦和住宅的區別
其實商辦和住宅還有其他的不同：
1，限購：目前成都的住宅項目都是限購的，需要滿足購房條件才能購買，商辦是不限購不限貸的產品
2，生活成本：住宅是按照民用標准來收取水電氣費，而商辦項目因為是商業用地，所以水電一般按照商用標准收取，而且目前成都大部分商辦是不通氣的，通氣的商辦只佔不到10%，而且2017年4月21日政府也發文，從2017年4月21日之後報規報建的商業用地項目都不能再通氣，而且不能用來住人或者宣傳可以住人，除了酒店和特殊用途的商業項目外。
4，貸款：目前住宅按揭的首付要求是30%，貸款30年；而商辦項目的按揭首付比例是50%，貸款10年。
5，產權：兩者都是大產權，不過住宅是70年，商辦是40年，是由土地性質決定的，但是產權到期都是可以一次性按照平不低於15.6元，交一年續期，比如按照現行標准，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再續20到40年。
6，轉賣：目前成都的政策是住宅項目在拿到房產證3年之後才能轉賣，如果是離異兩年內買的住宅需要拿到房產證5年之後才能轉賣，而商辦是拿到房產證就可以轉賣，周期短，更加靈活，而且商辦的面積普遍偏小，總價低，出售的難度也比住宅低很多
B. 居民住宅產權40年的可以貸款買嗎首付是多少
只要符合貸款條件就可以貸款。
住宅產權40年應該是公寓吧？公寓屬於商業，首付是5成。
如果是純住宅，首付最低可以2成。
C. 40年產權的項目能貸款嗎
40年產權的項目可以貸款，有以下幾點需要注意：
1、首付不能低於50%；
2、年限最長為10年；
3、利率上浮10%；
D. 四十年的產權房能辦理按揭多少年
很少有，不過以前龍華那邊是有的。龍華那個建幾十層的小產權網路不是報道很多的嘛，有的就是按揭。
E. 工商銀行給產權40年的房子發放貸款嗎
1.在二手房交易首付款支付後，和銀行簽訂借款合同，在貸款審批結束後，辦理房產過戶和正式抵押手續。
2.貸款行將借款合同一份原件和借款單據交給你收藏，在合同中有貸款金額和貸款劃入賬號（應該是原房主銀行卡和存摺賬號）。
3.該房屋產權屬於你了，原房主得到你支付的首付款和銀行給付的貸款（全部房款）。今後你只與銀行有借貸關系（借款合同）。每月按時還銀行月供就行了。
補充：貸款審批結束後，在辦理抵押時，銀行一式三份借款合同會給你一份。
在貸款發放當天，六聯借據單有一聯是給你的。
F. 40年產權和70年產權的區別40年產權的房產證可以貸款嗎
住宅的土地使用一般是70年的，商用房一般是40-50年。都可以貸款的，只是貸款的成數問題。