上海限購外地父母貸款

① 外地父母可否作為參貸人在上海貸款買房

如果你的父親不符合上海的限購條件，就不能作為參貸人，

除非他也符合「已婚、無房、兩年社保或稅單」之類的條件，就可以作為購房人之一，共同貸款。

② 上海房子限購政策

2024年11月上海房子限購政策如下：

1. 滬籍已婚家庭：夫妻雙方名下最多可擁有7套住房（包括與父母共有的房產）。若名下已有房產且無貸款記錄，再購房時可按首套房貸申請，但契稅按二套房標准計算。
2. 滬籍單身人士：暫無相關特殊限購信息。
3. 非滬籍單身人士：在上海累計繳納社保或稅單滿三年者，可在全市范圍內購房；如社保或稅單滿一年但不足三年，僅限購買外環外房產，同時臨港片區可額外增加購房一套的資格。
4. 特殊客群 - 外籍人士和博士後：文檔未給出具體限購政策信息。
5. 贈與情況：贈予不屬於限購范圍之內。

此外，貸款政策方面，首套房貸款執行利率為LPR - 45BP；二套房市區貸款利率為LPR - 5BP，非市區（臨港、嘉定等特定區域）為LPR - 25BP 。購房首付比例上，首套房純商貸首付比例為15%，純公積金為20%，組合貸款為20%；二套房市區純商貸、純公積金、組合貸首付比例均為25%，特定區域優惠至20%。需注意，政策會動態調整，購房者簽約前應詳細確認最新政策。

③ 上海限購房政策

根據上海限購政策規定，上海買房政策規定如下：
1、上海戶籍單身：名下有房，限購。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、上海戶籍已婚：夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
3、夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍。購買首套房產證可單獨陪爛上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注意：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
4、夫妻雙方都是非滬籍：外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。
5、特殊群體在上海買房規定：
(1)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(4)部隊人員購買住房：原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
上海購房貸款政策
1、商業貸款：居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市蘆仿漏已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例大液為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

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