購房貸款月供簡便演算法

A. 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(1)購房貸款月供簡便演算法擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

B. 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(2)購房貸款月供簡便演算法擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

C. 房貸月供演算法

回答如下：
貸款15萬，期限20年，當前的按揭利率是7.05%（7月7日開始執行的利率），還款的方式有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法，具體分述如下：
1、等額本息法：月還款額為1167.45 元（每月相同），總利息為130189.09 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為1506.25 元（以後逐月減少，月減少額為3.67 元），最後一個月還款額為628.67元，總利息為106190.63 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還23998.47 元。
具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
對於貸款至今未辦理問題，主要原因是目前銀行可用於放貸的資金偏少，貸款的難度增大，不過開發商會想辦法，他們要把房子賣出去，會想辦法的。

D. 房屋按揭月供計算公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(4)購房貸款月供簡便演算法擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

E. 貸款購房月供計算方法

貌似這個計算器能幫你
銀行里都有萬元單位,基本上都是銀行的精算師算出來的

F. 住房貸款的月供是怎麼算的啊

貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：

1. 等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2. 等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12。

除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。

(6)購房貸款月供簡便演算法擴展閱讀：房貸利率房貸利率_網路

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

G. 貸款月供計算公式

等額本金還款計算公式:

1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數
3.每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

H. 買房貸款月供如何計算

那是因為在房貸中有首付30%、40%的區別，要是首付前者就貸款多，月供也多，後者則反之，建議個人經濟條件，最好首付後者，這樣有還款利率8折的優惠！！

I. 房子貸款月供簡單演算法

雖然一般房屋貸款的額度都比較大，但好在銀行也給大家准備了長達30年的還款期限，所以在一定程度上減輕了大家的還款壓力。對於絕大多數工薪族來說，每月的房貸還款主要是依靠工資收入，所以具體的還款額度是非常重要的，直接會關乎到大家日後的生活質量。那麼房貸的月供是怎麼計算出來的呢？如果提前還款哪種最劃算？

房貸月供最簡單演算法,分享按揭房月供怎麼演算法

房貸月供怎麼算出來的

目前房貸的還款方式有兩種，分別是等額本息和等額本金，而不同的還款方式，每月的還款金額也是不同的，整體的計算方法也會有所差異。等額本息的還款額度主要是[貸款本金×月利率×（1+月利率）∧還款月數]÷[(1+月利率)∧還款月數-1]；而等額本金每月的還款金額主要是每月還款本金+每月本息，其中還款本金是本金÷還款月數，而每月本息是（本金-累積還款總額）×月利率。由此可見，大家所選擇的還款期限，以及銀行給予的貸款利率對每月的還款金額有很大的影響。而通常，隨著還款期限的不斷延長，還款利率會不斷上漲，但總體不會超過年利率10%。

提前還款哪種最劃算

等額本金還款方式主要是將借款人的貸款總利息集中在還款前期，雖然最初的還款壓力會有些大，但是每月還款金額是遞減的，以後會越來越少。而因為等額本息還款方式每月的還款金額是相同的，所以對於有提前還款准備的用戶來說，選擇等額本息方式最為劃算。以免提前還款時，因為利息已經大部分還清，導致減免過少的情況。不過因為提前還款本身就是屬於違約行為，所以絕大多數銀行在借款人選擇提前還款時都會收取一定的違約金。

房貸月供最簡單演算法,分享按揭房月供怎麼演算法

因為等額本息的利息總額要高於等額本金，所以如果沒有提前還款准備，選擇等額本金會更劃算。