㈠ 房子還一年多才交工,現在就讓辦貸款合理嗎辦了不會有什麼問題吧
正常，不會有問題。我2009年2月交的首付款，3月辦完貸款，2010年2月才收的房。只要賣房的有相應證件，你有正規的合同，沒有問題的。
㈡ 房子合同一年辦了還能辦按揭嗎
能。
提前還貸
提前還貸能不能節約利息支出，就得看是提前幾天。因為銀行的年利率是按360天計算的，而一年卻有365天。因此，對於是1年期的貸款，你若提前還貸，使貸款的實際天數少了360天，你就能節約利息支出；但若使貸款的實際天數大於360天，你就會很冤枉地多支付利息了。
比如，2006年，江小姐用房產抵押向銀行借了一筆50萬元的1年期個人消費貸款，利率為7.254%（在一年期基本利率5.58%的基礎上上浮了30%），貸款於2007年3月29日到期。為了節約利息支出，她於2007年3月28日提前歸還了50萬元的貸款。還款後，江小姐回家仔細一算，發現有問題，似乎銀行多收了利息。就算到期還款，利息也才36270元，可提前一天還款少佔用銀行資金一天，卻還要多支付利息？後來江小姐電話訊問銀行，才知道自己提前還貸，還吃了虧。原來銀行有規定：1年期的貸款，實行「一次性還清貸款本息」的還貸做法：貸款到期還款，利息按「貸款本金×年利率」計算；貸款提前還款，按「貸款本金×貸款日利率×貸款實際天數」計算利息。銀行對於日利率的計算公式為：年利率÷360天。根據銀行的規定，江小姐若於3月29日貸款到期時歸還貸款，則銀行就按到期還款計算利息，計算公式如下：貸款本金500000元×年利率7.254%×1年=36270元。 而江小姐3月28日還款，銀行則按實際貸款天數364天計算利息，計算公式如下：貸款本金500000元×（年利率7.254%÷360）×實際貸款天數364×1年=36673元。 其中，日利率=年利率7.254%÷360 如此一計算，江小姐提前還款顯然還要多支付利息403元（36673元-36270元），真是吃大虧了。江小姐的吃虧經歷，給我們一個教訓：對於是1年期的貸款，提前還貸並不一定就節約利息支出。提前還貸能不能節約利息支出，就得看是提前幾天。因為銀行的年利率是360天計算的，而一年卻有365天，這之間差了5天的時間；借款的實際天數360天，就是提前還貸與到期還貸利息支出相同的平衡點。因此，你若提前還貸，使貸款的實際天數少於360天，你就能節約利息支出；相反的，若提前還貸，使貸款的實際天數大於360天，你就會很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很簡單的貸款歸還之事，其實隱藏著很大的學問，小視不得，也想當然不得。弄清還貸的「真諦」，會讓你節約一大筆開支，使你的銀行借款成本最低化。
這個只是對於1年期限的計算，對於高於1年期限的貸款，一般常規的房屋按揭是10年，20年，提前還貸無疑是能夠節約利息的，而且還的越多，能夠省的利息也越高。這個道理應該誰都能夠明白。但是要注意的一點的是，銀行對於提前還貸，是有限制的，而且還要收取違約金。違約金的多少以及計算方式，是2個重要的方面，每個銀行的規定不同，當面去銀行詢問是最好的。
㈢ 交了首付可房子得兩年後才能交房，按揭我過一年再去辦理可行
一般不行。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
㈣ 有沒有買房子一年才辦理貸款的啊為啥這么晚呢
有幾種可能，最可能的情況是所買房屬於期房開發商的一些手續沒有辦齊，無法做按揭。這種最可能是因為房子銷售以後如果是期房的情況，購房者可能不太想那麼早交房貸，所以會想越慢辦越好，可是開發商會著急回款，不會讓你拖那麼久，所以問題只能在開發商這邊。
不過最近銀行限制房貸這一塊，如果連按揭材料都沒讓提供那應該是上面那種情況，如讓提供材料要一年以後放款，那可能就是銀行的問題的，試情況而定。（如果房子蓋好還要一年後辦理按揭就看看開發商的各種證件是否辦好，或是開發商把土地抵押給銀行或哪些信貸機構，這樣的話就還得有一些程序要走。）
㈤ 房子首付後，可不可以四個月以後去辦理貸款
這個要看開發商的意思了，如果開發商同意你的話，是可以往後推遲4個月再簽合同辦理房貸的，一般的開發商是不會同意的，因為開發商現在都是急著要銀行放款的，不過你是可以盡量的跟開發商爭取！