30年房產老房子能貸款嗎

1. 老房子能貸款嗎需要滿足哪些條件

導語：現如今，由於社會的發展，經濟的需要，很多房地產開發商建了很多的新房，而正因此，老房子變的越來越少了，但是小編卻認為，老的房子更能體現它潛在的價值，雖然老房子可能沒有新房那麼精美華麗，但是它也是一個家的存在。現在都流行貸款做事，許多年輕人也會貸款來創業，一般情況下貸款時都會需要一些抵押物品，而最多被人們當作抵押物品的，就是老房子了，那麼老的房子，已經有了許多年的歷史了，還能夠貸款嗎？老房子能否貸款，這是很多人都不能說清的一個問題，小編今天的文章就要為大家解答，老房子能不能貸款的問題。

老房子想要貸款，無論是貸款人，還是貸款的老房子，都要滿足一些條件才可以進行貸款。這些條件就包括了以下幾點。
一、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。並且老房子還要可以進入房地產的市場中進行流通銷售，在此之前，不能用老房子做過任何其他的抵押。

二、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。
三、老房子不能被列入當地的城市改造拆遷計劃之中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。
四、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，具備可以償還貸款的能力。

五、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則也不能使用老房子來貸款。
六、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。
七、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。

如果貸款人和房屋都滿足了以上的幾個條件，那麼用老房子來貸款，那是絕對可以的。以上就是小編為大家介紹的關於老房子是否能夠貸款的答案，希望能夠幫助到各位用戶們。

2. 老房子的房齡超過多少年是不能辦理抵押貸款的

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

3. 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難

4. 房房齡超過多少年不能貸款

商貸的話，一般超過30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴是20年。房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此

5. 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

6. 30年房齡的房子能按揭嗎

銀行出於規避風險的需要，30年房齡的商品房是很難按揭的。

房齡對於貸款的影響：

1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

(6)30年房產老房子能貸款嗎擴展閱讀：

我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。

自從2006去年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。

購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。