① 2016年1月6日買商鋪按揭利率是5，39。一百萬按揭款怎麼計算月供是多少
若是等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
根據您描述的信息，在利率不變的情況下（5.39%）；採用等額本息還款法；期限：10年，月供：10798.20；20年，月供：6816.89；30年，月供：5609.07。
② 貸款買鋪位出租劃算嗎
我有以下建議:
1.你要認真實地到相同地段相同規模質量的鋪位去調查租金.確定2.5k-3k是否可以達到.很多這種宣傳都是虛高的,或者有價無市,千萬要小心.
2,如果能夠達到3k,你投入5萬,年收益率是3*12/50=72%.如果是5萬不是首付,是全款付清買到鋪位的產權,那你要小心十有八九是詐騙.這么高的收益率,他不可能賣.我估計你買到只是幾年的使用權,沒有房產證和土地證.這風險就比較大.
你要仔細研究鋪位有無其他規劃,比如要拆遷等等政策性消息.
3,商鋪投資,關鍵是租金,如果租不出去了,他就一文不值.因為他是商用的,住宅最差我租給人家.如果在你這里作生意不賺錢,你給他錢他都不來.所以商鋪投資風險大.
4,你要衡量你貸款成本和租金收入是否匹配.如果凈利潤沒有8%,乾脆別投.
5,貸款是利息低的很難借到,比如要固定資產抵押,公務員,教師擔保等.利息高的容易貸,但利息最少在20%/年-50%/年.所以你作這樣的投資,一般很難收回高利息.
③ 如果說按揭買鋪的話，鋪子租出去就收租金，那每個月的貸款，租金代替，大家說是不是這個意思
你的理解完全正確
④ 租金可以抵月供什麼意思
傳說中的以租還貸
⑤ 房抵月供是什麼意思
你好，指這套房子你貸款購買過來，將房屋租出去收的租金能夠抵扣貸款部份每月還的月供。
月租：指產權人將房屋出租給他人，每個月收取的房屋租金；
月供：一般指中長期貸款，分期還給銀行的本金和利息。
望採納，謝謝。
⑥ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次
⑦ 我6年前買了一個商鋪 屬於反租抵消月供 今年合同到期發現拖欠8個月的租金 導致我的銀行貸款信用受影響
理解樓主的意思應該是買商鋪然後開發商返租抵月供，但是這個事情問題就多了，開發商反月租的形式是怎麼樣的,有沒有約定反租租金到賬的日期，如果有，但是開發商沒有按時反租怎麼辦？有沒有相關的協議？因為你欠銀行的貸款跟開發商欠你租金是兩碼事，不能因為說是反租的商鋪因為反租的租金沒到位所以導致你就可以不還銀行的貸款啊。這里是兩件事，你欠銀行貸款合同主體是你和銀行；開發商反租的合同主體是你跟開發商。
建議樓主馬上去銀行結清貸款，並寫個情況說明讓開發商蓋公章證明你逾期的客觀原因，然後看你再買的這個商鋪做按揭的銀行認不認。如果認那麼皆大歡喜，如果不認那麼可能要上法院了。
首先是保護你利益，把反租的那個商鋪結清並同按揭銀行撇清關系，否則逾期時間越久商鋪可能被銀行拍賣，而且逾期利息也很高是復利計息的。然後才能你跟開發商去協商怎麼個補償方案。不行的話你可以起訴開發商，但前提是你跟開發商的反租協議是怎麼寫的，這個樓主要自己先咨詢好。
⑧ 投資幾萬元買房,租金抵月供合理嗎
也可以的，但是目前房價還是比較高的，如果租金太便宜就不劃算了
⑨ 新買的房子，出租租金剛好抵月還款，虧了么
單從房租和月供關系來看是否虧損是沒有意義的，說白了月供大小取決於你首付比例，都不能一概而論，二來買房子看中的是未來的價格漲幅，和當前的房租收入關系不大，炒房子賺的是差價，房租能抵月供就可以啦。