① 房子賣之前要把銀行的小額貸款還清嗎
在賣房之前，通常需要將銀行的小額貸款還清，但也存在特殊情況。以下是詳細解答：
一般情況下需要還清貸款：
特殊情況：轉按揭：
咨詢銀行：
名下無房與銀行貸款政策：
② 貸款房可以過戶嗎
貸款房可以過戶，但需要滿足一定條件。
在貸款未還清的情況下，房屋所有權受到限制，不能直接過戶。需要先還清貸款，解除抵押，才能辦理過戶手續。如果暫時無法還清貸款，可以考慮以下幾種方式：1. 轉按揭，即找一家銀行，將原貸款轉移到新銀行，然後辦理過戶。但並非所有銀行都支持轉按揭，需要提前咨詢。2. 借款還貸，即找親友或小額貸款公司借款，先還清貸款，解除抵押，再辦理過戶。過戶後，再將房子抵押給借款方，分期還款。3. 賣方和買方協商，買方先支付一部分房款，賣方用這筆錢還清貸款，解除抵押，再辦理過戶。過戶後，買方再支付剩餘房款。以上方式各有利弊，需要根據實際情況權衡。建議在過戶前咨詢專業人士，了解相關法律法規，避免產生糾紛。
③ 做了抵押貸款的房子，在一年內不可以買賣了嗎
做了抵押貸款的房子，在一年內並不是絕對不可以買賣，但具體情況需根據貸款類型和貸款公司的規定來確定。
首先，如果房子是在小額貸款公司做的抵押貸款，且該貸款產品允許在貸款期間進行房屋買賣，那麼即使房子有貸款，也可以進行交易。但這種情況較為特殊，需要具體咨詢貸款公司了解詳細規定。
其次，對於大多數抵押貸款而言，特別是當房子抵押給銀行時，在貸款未還清之前，房子是不能直接過戶的。因為房子處於抵押狀態，產權暫時屬於銀行。此時，如果想要買賣房子，需要先還清銀行貸款，贖回產權，才能辦理過戶手續。
再者，有些銀行或貸款公司可能規定，在貸款還款滿一定年限（如一年以上）後，才允許申請提前還款。這意味著，在還款未滿一年時，可能無法提前還清貸款，進而無法進行房屋買賣。但這一規定並非所有銀行或貸款公司都適用，具體還需咨詢相關機構。
最後，對於已經抵押的房子，雖然不能直接買賣，但可以通過一些方法實現交易。例如，賣家可以先自行籌款還清貸款，注銷房產抵押登記，然後再將房子出售。或者，買賣雙方可以協商，由買家支付部分款項幫助賣家還清貸款，再辦理過戶手續。這些方法都需要雙方協商並達成一致。
綜上所述，做了抵押貸款的房子在一年內是否可以買賣，取決於貸款類型和貸款公司的具體規定。在決定買賣前，建議咨詢相關貸款機構或專業人士，了解詳細規定和操作流程。
④ 抵押給銀行又抵押給小額貸款公司的房子，能買么
1、抵押給銀行的房子，有「他項權利」，房產局會認為屬於有糾紛，無法過戶
2、房主是將房子抵押給銀行進行貸款，在銀行領取房產證後添加「他項權利」，然後又將房產證抵押給小額貸款公司。
註：從房產證「他項權利」中可以看到，抵押給銀行的部分「權利價值」，建議不要購買，如果要購買，必須先解除質押。
⑤ 欠小額貸款會被查封房產嗎
欠小額貸款是有可能被查封房產的。
當借款人拖欠小額貸款不還時，貸款機構可能會採取法律手段追討債務。如果通過合法的訴訟程序，貸款機構勝訴且借款人仍拒不履行還款義務，那麼貸款機構可以向法院申請強制執行。法院有權根據具體情況，對借款人名下的房產等財產進行查封。房產被查封後，會對其正常使用和交易產生嚴重影響。比如無法進行房屋買賣、抵押等操作。而且若長時間不解決債務問題，房產還有可能被拍賣用以償還貸款。所以，借款人應按時足額償還小額貸款，避免出現逾期欠款導致房產被查封等不良後果。
1. 首先，小額貸款機構在追討欠款時會遵循一定流程。一般會先多次催促借款人還款，若借款人仍不履行，就可能會走法律途徑。一旦起訴並勝訴，就獲得了法律賦予的強制執行力。
2. 法院在接到貸款機構的強制執行申請後，會依據相關法律法規進行審查。如果認定情況屬實且符合查封條件，就會依法對房產採取查封措施。這是為了保障債權人的合法權益，促使債務人履行還款義務。
3. 房產被查封後，會給借款人帶來諸多不便。比如在想要出售房屋時，因房產處於查封狀態無法辦理過戶手續，交易就無法完成。同時，也不能用該房產進行抵押獲取新的貸款等。
4. 若債務長期得不到解決，房產最終可能會被拍賣。拍賣所得款項會優先用於償還小額貸款及相關費用，剩餘部分才會返還給借款人。所以，及時償還小額貸款，對保護自身房產權益至關重要。
⑥ 買的二手房房東有小額貸款逾期,把房貸還清了,小額貸款沒還清,能不能過戶
能不能過戶，跟房東欠多少網貸沒有關系。只要這個房子的按揭清掉了，解押了，就能正常過戶