❶ 房子貸款20年可是產權只剩下十幾年了怎麼辦
商品房的產權都是70年。這個70年，實際上就是土地使知用證的有效期限，期滿後自動續期，也就是說，商品道房產權版實際上是永久性的。2006建的房子，產權只有20年，那麼你需要先搞清楚那是什麼產權，有土地使權用證嗎？
❷ 如果房子產權只有26年,貸款可以貸30年嗎
這個肯定是不可以的，因為貸款，銀行也是需要看房齡的，房齡這個很關鍵的。
❸ 購買店鋪後，店鋪期限為30年，只有這個合同，沒有房產證，這樣可以像銀行貸款嗎
決對不行。你不算是產權所有人。你只是購買了使用權（相當於付了30年租金）
❹ 我有一套房齡大約有30年的自有房產，想要通過銀行抵押貸款，但是銀行方面說是不良資產，請問怎麼才能貸款
這個就要多走幾家銀行了，一些銀行考慮風險因素比較謹慎，而一些銀行為了業務發展可能考慮風險因素要少一些，也是可以辦理貸款的（畢竟一些銀行甚至連土地都可以作為抵押物辦理貸款）
❺ 30年房貸銀行不給批原因可能是這些
買房時，能貸多少錢，能貸多少年是所有人都必須要關注的焦點，只有房貸下來了，你才有可能完成購房。如果貸款批不下來，極有可能會因為違約而承擔賠償責任。這種案例在買新房和買二手房時都出現過，不能不引起我們的重視。
你申請貸款30年不給批可能是以下個原因：
一、 你的年齡不符合要求。
申請房貸是，年齡都是被放在第一位審核的。大部分銀行都要求年齡在18-65周歲之間，而年齡在30-50歲之間是最受歡迎的。銀行一般要求借款人年齡和房貸時長不得超過65年，否則不予審批。
二、 建築年限久遠
房子建成時間越早，貸款年限越短。這個道理很容易理解，因為房子房子產權只有70年，而土地年限比房子年限更短，銀行審批貸款時對這二者的使用年限都會審查，並且取二者之間年限較短的計算貸款年限。這里需要提醒購買二手房的朋友們，你所接觸的現任房主也可能不是第一任房主，房產證上的年限不是最靠譜的，因為土地年限不會因為房主變更就會重新計算。
舉個簡單例子，A君打算從B君手裡購買一套二手房，B君是這套房第三任房主，他已經居住10年，但這套房到他手裡時已經建成超過10年了。B君的房屋產權年限是永久的，但這套房子的土地剩餘使用年限實際上只有50年了。
銀行就按照50年土地使用年限來給你審批貸款年限。
三、 你的錢包可能沒那麼鼓
如果你的錢包不夠鼓，那麼銀行也會再三斟酌是否會給你貸款30年的。現在貨幣寬松的狀態，銀行也面臨一定程度的「次貸」風險，央行已經在上海展開動作，核實貸款人的還款能力。商業銀行不得不做出反應。
申請100萬貸款，銀行只給批80萬？
房貸縮水在買房時也經常出現，這種風險不能等交首付後才知曉，而一旦因為購房者貸款縮水而無法完成交易，違約責任大多由購房者承擔。買房前根據所買房屋情況評估貸款額度很重要。
政策是剛性影響房貸的，如果央行要求將貸款比例提高，那所有人都會受影響。各個城市也會根據當地房地產狀況制定適合的房貸比例。
另外，在政策較為穩定的時候，以下幾種因素會影響房貸額度。
年齡仍然是一大因素。大多數人的還貸能力歲年齡的增長呈現拋物線式變化。剛踏入社會和年老時還貸能力都比較差，銀行最喜歡年齡在30-50歲的購房者。
收入狀況同樣重要。在銀行的標准里，公務員、國企職工、大學老師、律師、注會和一些新興高收入行業從業者是優質客戶，他們獲得高額貸款的可能性最大，甚至還能享受更高的利率折扣。
良好的個人信用狀況是加分項。如果你平時有良好的信用消費記錄和還款記錄，銀行給你足額房貸的可能性也很大。
最後一點是房屋狀況，房子價格可能很高，但銀行是根據評估價值批貸的，大多數情況下評估價值都會比你和賣家達成的價格要低。所以你要有心理准備。
（以上回答發布於2016-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 超過30年樓齡如果不通過銀行貸款還有哪些手續或者渠道可以供房的呢
可以向合規的金融擔保公司抵押貸款，不過要小心，現在合規的不是很多了，最好找懂法律的人士幫研究和好好看看合同，小心上當受騙。
❼ 三十年房齡要怎麼貸款啊
二手房房齡二十年不能貸款三十年，最多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。
二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
❽ 房產證上我只有百分之二十的產權能去銀行抵押貸款嗎
第一，不能，因為房子不是你個人財產，是共同財產，所以你想貸款，必須取得共同財產擁有人的同意並簽字才可以。第二，就你的情況，肯定很多小額貸高利貸盯上你了，建議要貸款走銀行，哪怕不貸款那些騙子金融理都不要理它們，否則你會掉進一個無底洞，目前我就看到那些垃圾已經給你留言了，建議不要碰它們，我用「它們」這倆字就是告訴你它們都是畜牲。
❾ 房子產權還剩17年,銀行可否代款20至30年
只要你沒有逾期行為的，可以抵押房產，因為房子的產權可以續接
❿ 想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦
產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標准有差異，具體可咨詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。