30年的單家獨院能貸款嗎

❶ 買了個單家獨院…去房管局過戶到自己名下了…但是出不了不動產證…以

過戶的話贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

❷ 怎麼貸款買私人房子

1、如果是正規的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款；

2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。

按揭買房的辦理條件：

一、借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

二、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、購房協議書正本；

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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二手房貸

辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。

第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。

第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。

第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。

第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

❸ 買個人的房子(獨院)，能不能在銀行辦理按揭貸款

可以辦按揭 但是你要付一定的首付 現在政策是第一套房子最少付三成首付 把房產證抵押給銀行 並且提供身份證 婚姻證明 收入證明 和戶口 一般情況下 你的收入是需要月供的兩倍以上 如果你是個體戶 那麼你需要提供營業執照 和半年的銀行流水 銀行要核查你的半年銀行流水 每月平均收入超過月供的兩倍以上 還有婚姻證明 如果你現在單身 那麼需要開單身證明 如果現在有婚姻那麼需要結婚證 如果離婚 需要離婚證 銀行簽抵押合同和貸款合同的時候還需要你夫妻雙方都到場 我是置業顧問 希望能對你有點幫助~

❹ 城鎮獨院沒有房產證可以抵押銀行貸款嗎

辦理不了抵押貸款，沒有房產證的房產辦理不了抵押登記。貸款時房產證和土地證是要抵押給銀行的。

辦理房屋抵押貸款的流程：

1. 准備房屋貸款相關資料；

2. 去銀行指定的評估機構評估房產；

3. 面前銀行，簽訂貸款合同；

4. 銀行報卷及審批；

5. 銀行審批通過下批貸函；

6. 借款人到建委做抵押登記；

7. 建委出它項權利證明；

8. 分行約貸款額度；

9. 銀行放款；

10. 銀行貸後審查；

11. 借款人按期還款。
    

❺ 買個人獨院，可以貸款嗎房齡40年左右

本人覺得如果有房產證，符合買賣條件是可以申請貸款的，與房齡有點關系的是評估價的高低直接關系貸款金額的多少。

❻ 你好，請問北京平房私產獨院，能做抵押貸款嗎

如果不是小產權，有房本的情況下，是可以貸款的，要看銀行怎麼審核了，貸款年限不一樣，利率就不會一樣，如果還有什麼不懂得可以到用戶名聯系我。希望給出滿意回答，謝謝

❼ 我想在市裡買個二手房，不是那種商品房，獨家獨院的那鍾，不知道那樣可不可以代到款，貸款的條件是什麼。

只要房子不是很舊應該可以貸到，現在一般八幾年的房子都不太好貸款了

❽ 買村裡的獨院能用住房公積金貸款嗎

房屋及土地性質無法使用。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4、出境定居的；
5、償還購房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第2、3、4項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。除上述用途，各地公積金中心還規定有其他情形，請咨詢當地公積金中心。
提取住房公積金需提供以下材料：
1、提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，先由所在單位予以核實，並出具提取證明。
2、職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；
3、准予提取的，到受委託銀行辦理支付手續。
各地公積金中心對公積金提取規定了不同的條件、流程，請咨詢當地公積金中心。

❾ 買獨院可以貸款嗎

這個就要你自己判斷了，你可以看看這類房子的其他主人是否拿到了房產證，他們對房產證的態度如何，如果能確定能拿到房產證的話就一切好說了。
若果沒有房產證那就麻煩了，1、你不能證明此房產是你的，賣方到時候高價賣給其他人，然後把你的錢退還給你，你是那他一點辦法沒有；2、沒有房產證你急用錢的時候不能把房子抵押銀行貸款，還有有的辦什麼事情的時候要提供房產證的，你也不好辦；3、萬一此地如果要拆遷，你沒有房產證，那麼，你不能得到任何賠償。

❿ 我出售一套單家獨院。賣價150萬，收了30萬的定金，剩下的房款他說過戶後貸款付給我們，現在房產證已

給他個期限，不然就作廢，定金不退