① 貸100萬20年 ，公積金與按揭貸，利率差多少多付多少
公積金貸款，按利率4.5%計算：
等額本息：每月還6326.49，20年共還1518358.5
等額本金：第一個月還7916.67，以後每月少還15.63，20年共還1451875
商貸，按利率6.55%計算：
等額本息：每月還7485.2，20年共還1796447.27
等額本金：第一個月還9625，以後每月少還22.74，20年共還1657729.17
② 公積金與商業貸款組合貸款20年好還是30年好
一、公積金貸款，商業貸款，組合貸款綜合比較
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
(一)購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
(二)購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
二、比一比，算一算
給大家舉個例子，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年， 採用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：
不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。
三、購房者該怎麼做?
貸款前
買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面
1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分
2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期
3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據
選擇貸款方式時遵循三原則
第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;
第二、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;
第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
總結：
選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。
商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。
對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。
③ 2016年首次買房 貸款100萬 30年 有誰能給我解答一下商業貸款和公積金貸款分別每月還多少錢
首套房購買的話，貸款100萬元，貸款年限為30年，基本上商業貸款能夠適用基準利率下浮15%，也就是年利率4.165%，這樣的每月還款額度為4869元，如果是公積金貸款的話，那麼適用利率3.25%，每月的還款額度為4352元～
④ 商貸100萬和公積金貸款100萬相差多少利息
看利率，公積金一般超過10年的利率都是4.5；商貸現在在7左右，利息高不少。例如你貸款一年，公積金是4.5萬利息，商貸就是7萬。
⑤ 貸款90萬元買房，貸款30年，商業貸款相比住房公積金貸款要多花多少錢
首先確認一下商貸部分利率是否上浮，公積金貸款部分利率是否上浮，另外，商貸及公積金貸款選擇的還款方式分別是什麼？否則誤差較大。
⑥ 100萬公積金只能貸30萬,組合貸是不是還不如純商貸,30年貸利息差距大嗎
你好，需要看您實際的經濟能力。用商貸,再用公積金每三年還一次本金。組合貸款以後就再不能貸款了。中國限貸二次。
望採納！
⑦ 住房公積金和普通商業貸款的區別，比如100萬的二手房，二者的利率各是多少
都說基準利率吧。之後你按照自己實際情況去結合當地政策，看看自己符合利率上浮的還是下調優惠的。
1，公積金3.87%，首付2成，20年，80萬貸款，
A，等額本息：還款總額： 1150372.16元
支付利息款： 350372.16元
貸款月數： 240月
月均還款： 4793.22元
B，等額本金：還款總額： 1110890元
支付利息款： 310890元
貸款月數： 240月
首月還款： 5913.33元
末月還款： 3344.08元
2，純商業貸款5.94%，首付3成，20年 ，貸款70萬
A，等額本息：還款總額： 1197796.21元
支付利息款： 497796.21元
貸款月數： 240月
月均還款： 4990.82元
B，等額本金：還款總額： 1117532.5元
支付利息款： 417532.5元
貸款月數： 240月
首月還款： 6381.67元
末月還款： 2931.1元
註：等額本金還款額逐月減少，但可以比較得出，總還款額要比等額本息劃算，所以銀行主力推薦貸款者採取等額本息方式貸款，已獲得更高利潤。
⑧ 准備買首套房，貸款100萬這樣，是商業貸款還是公積金貸款合適呢各有啥優缺點呢
貸款100萬的話，公積金貸款最好。
因為公積金貸款利息低，4.5％；二商業貸款是6.55％；
但100萬估計公積金貸款額度不夠，你要有共同公積金貸款人才可以。如果沒有公積金共同貸款人，就要選擇公積金和商貸組合貸款。
公積金貸款利息低，但額度有限；需要擔保費；
商業貸款利息高，但不受額度限制。
⑨ 100萬的公積金貸款和商業貸款利息差多少1年
目前公積金貸款1年期的基準利率是3.25%，貸款100萬1年還的總利息為
支付利息17691.46元
銀行貸款1年期的基準利率是5.10%，貸款100萬1年還的總利息為
支付利息27839.78元
兩者相差10148.32元。