買房貸款利息一年多少

A. 貸款買房利息還多少

採用等額本息還款法:
本金:10.0萬元 貸種:個人住房貸款 期限:15年 年利率6.0435% 月供846.21
本金:10.0萬元 貸種:公積金個人住房貸款 期限:15年 年利率4.7700% 月供778.86

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住房貸款萬元供款表,分為個人住房貸款萬元供款表、個人住房公積金貸款萬元供款表、個人商業用房貸款萬元供款表（商鋪按揭）

B. 買房貸款利息如何計算房貸利率是多少

很多人買房都是辦理的按揭貸款手續，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那麼買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？

一、買房貸款利息如何計算

1、如果是首次購房，選擇商業貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。

2、買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。

二、房貸利率是多少

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上就是關於買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關於銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業務，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

C. 貸款買房的利息是多少

我第一套房子的房貸利率拿到了七五折的超低優惠，銀行理財產品的收益率都能跑贏它，所以當年需要賣掉小房換大房時，很是捨不得。現在這套房，拿到的利率是八八折，是當年能爭取到的最低折扣（當年大部分銀行的房貸利率最低可打九折）。現在看來，這樣的房貸利率還是劃算，不劃算提前還款。我也是在問詢各家銀行房貸利率折扣時發現：富人省錢的方式真是多種多樣。比方說，整體大環境是「普通人只能以基準利率貸到房貸」時，富人（存款額達到一定標准後）依然可以在銀行拿到最實惠的房貸利率。貸款資金吃緊時，存款類產品收益率普遍高，富人用低利率貸款買房，再把自有資金拿去投資，收益率比房貸利率都高。前幾年，金融業天天宣傳普惠金融，但我覺得這其實是一個偽概念。金融的本質就是劫貧濟富。「普惠」和「金融」放在一起，就是個悖論。

D. 買房貸款每月利息怎麼算的

貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。

買房貸款怎麼算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

買房貸款要多久？

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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