㈠ 快一年了房貸還沒下來 可以退房嗎
任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎麼約定的。
如果由於個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還購房本金及其利息。
所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還首付款及其利息。
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
㈡ 房子買一年多了，可貸款還沒有下來可以要求退款嗎
買房子貸款辦不下來一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。 要是個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。 但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。 另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案注銷了。
㈢ 我是貸款房，交的首付款，一年多了還沒辦完，我要求退款，得多長時間
你不要太心急，買房子是一個非常麻煩的事，你交了首付，有時候辦理貸款需要半年多的時間，而且現在你已經不能退款了，退款就屬於違反合約了。
㈣ 房貸一年多沒辦下來，房子又延期交房，能退房么
可以退房！要虧損些錢！採納我吧
㈤ 不能辦理貸款能要求退房嗎
現階段，由於商品房價格偏高，普遍的購房者都採用銀行按揭貸款的付款方式購房，而通常在由房地產開發商、購房者和銀行共同參與的樓宇按揭貸款業務中，大多數開發商都承諾某家銀行為購房者提供按揭貸款，並在購房協議中約定由開發商為購房者代理該筆貸款的相關手續，但是由於我國按揭方面的法律法規不健全，各方缺乏經驗，導致各方當事人在實際操作中出現許多不規范的行為，因此，並不是每筆按揭貸款申請都能夠順利辦理，那麼，在簽訂了購房合同、支付了定金或首期房款之後，按揭貸款卻無法辦理，應該如何處理？
案例：
吳小姐與某樓盤開發商簽訂了一份購房合同，約定該房產總價款為五十餘萬元，合同約定採用七成二十年按揭方式付款。簽約之後，吳小姐依約分三期總共支付了30%的房款作為首付款。後開發商通知吳小姐稱按揭因故無法辦理，開發商並要求吳小姐一次性付清餘款，否則沒收首付款並解除協議， 雙方為此發生爭執。
律師點評：
本案涉及的是在商品房買賣過程中銀行按揭貸款無法辦理的責任承擔以及處理問題。按揭貸款是指購房者以所預購的商品房作為抵押物從商業銀行獲取貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息的付款方式。按揭貸款所涉及的法律關系較多，一般分為按揭人（購房者）開發商的房屋買賣關系，按揭人與銀行的借貸關系，按揭人將所購房屋作為按月還本付息的擔保所產生的抵押關系，開發商為保證按揭人清償貸款與銀行產生的保證關系。其中，購房者與銀行之間的借貸關系的成立條件、開發商與銀行之間的保證關系的成立條件都是影響銀行按揭貸款能否順利辦理的直接因素。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條明確規定：「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」該解釋對簽訂商品房買賣合同之後，因故未能訂立商品房擔保貸款合同即未能取得銀行按揭貸款的責任做出了規定。能否取得購房按揭貸款，取決於多種因素，如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，開發商則應返還首付款並對合同的解除負相應的賠償責任，但是，需要注意的是：開發商並不是直接提供按揭貸款的主體，並不具有保證順利辦理按揭貸款的義務，只有開發商在宣傳廣告或合同中作出承諾保證能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無法辦理，開發商才應該對此承擔基於購房合同而產生的違約責任；如果開發商已經履行了相關義務，而按揭貸款合同未能訂立是因為購房者本身的原因造成的比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予提供按揭，此時購房者要求解除已訂立的購房合同，則應當賠償開發商因此造成的損失。如果按揭貸款合同未能訂立是由於不可歸責於雙方當事人的原因，比如因國家金融政策發生重大變化導致無法辦理按揭，進而導致買賣合同不能繼續履行的，購房者可以要求解除合同，此時，開發商應當返還購房者已付的購房款本金、利息或定金。在此情況下，買賣雙方都無須承擔違約責任。
在本案中，首先應該劃分責任，如果在訂立合同時，開發商曾經對保證辦理購房按揭作出承諾，開發商應當承擔違約責任；如果由於開發商的原因導致按揭未能辦理下來，吳小姐有權解除購房合同並要求開發商賠償損失；如果確實是由於吳小姐自身原因導致按揭無法辦理，開發商則有權要求吳小姐選擇一次性付清餘款或者解除合同，如果吳小姐要求解除購房合同則應該賠償開發商的損失；如果開發商和吳小姐對按揭不能辦理均沒有責任，因雙方在購房合同中對按揭無法辦理的餘款支付方式沒有明確約定，吳小姐有權選擇解除購房合同並要求開發商退還首期房款和利息。
提示：
為了防範購房按揭無法辦理的風險，建議購房者在簽訂購房合同之前，做好兩手准備，先充分了解自己的資信能力和貸款政策，然後，在簽訂購房合同時，如開發商承諾保證提供按揭，務必將開發商對按揭貸款的承諾寫進合同，另外，在合同中明確無法辦理按揭之後的付款方式或解決方式，例如購房者可要求房地產商在合同上寫明：「若買受人已經按照銀行規定提供了相應的文件，並在規定時間內辦理了按揭貸款申請手續，貸款銀行拒絕向買受人提供貸款的，買受人可在如下方式中進行選擇：一、解除買賣合同，出賣人在合同解除之日起3日內退還已收全部房款及利息；二、出賣人選擇其它付款方式並享受相應優惠幅度。
㈥ 房子首付交了還沒辦貸款不想要了能否退房需要什麼手續
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
㈦ 買了店鋪一年都沒有辦理貸款因為銀行額度不夠不放款可以退嗎
你買了店鋪一年都沒有申請貸款，因為銀行額度不夠不放款，在這種情況下只能跟帶款平台協商處理，如果你想退店鋪的話，可以跟賣家進行協商。
㈧ 首付後樓房已經裝修一年後因個人貸款沒辦下房貸面臨退房我該怎麼辦
拖，你也拖著他們。
銀行是開發商指定的。手續也是他們審核的。按照正常的工作流程，你的房貸是否能批下來，有一個月到二個月時間就足夠給你回復了。現在過了一年多才說辦不下來，你可以問一問為什麼辦不下來，既然辦不下來，早些時候為什麼沒有通知你？這個事不是你單方面的責任。所以你要跟開發商打太極。一邊打著，一邊找到最有利於自己的處理方案。比如拖到可以辦房產證的時候，一次性付款，然後把房子賣點，賺點差價。