買房貸款第一年不用還第二年開始還

Ⅰ 貸款買房有等一年交房後開始還貸款的嗎

還貸是和開發商簽訂購房合同在銀行審核貸款後，銀行發放貸款開始就要還貸款了。開發商什麼時候交房與銀行沒有直接的聯系。

Ⅱ 某人購買房屋向銀行貸款10萬元,買房後第一年年末開始第一次還款,

設每年還款X元，將十次的還款全部按照貸款利率折現到現在令其等於十萬元即可。
設折現系數為q，則列式為
Xq+Xq^2+...+Xq^10=10
這里q=1/(1+0.045)
上式左邊為等比數列，等於X*q*(1-q^10)/(1-q)=10(萬元）
將q代入即可求得X。

Ⅲ 本人按揭買房，想在按揭後第二年一次性還款X元，還剩下的貸款怎麼算每年還需要按月還貸款嗎

一、當提前還貸的時候選擇「減少月供貸款期限不變」，之後還款還是一樣的每月一次，只是月供會降低（因為提前還的那5萬本金以後不再生息），相當於之後拿剩餘的本金和剩餘的貸款期數來重新計算月供。
二、當提前還貸的時候選擇「月供不變縮短貸款期限」，之後每月的月供基本不變，但會縮短已有的還款期數，相當於拿剩餘的貸款本金以原月供來重新計算貸款期數。

但很多銀行不允許客戶辦理第二種提前還貸方式。

總的來說，按揭貸款，計算的是月息，也就是說隨著每個月所還的本金，使得剩餘的貸款本金不斷縮減，利息不斷減少。也就是說上個月所還的貸款本金，下個月和以後將不再產生利息。所以提前還的5萬也是一個道理，這5萬已經在上一年生了12次（12個月）的月息，如果不提前還，則還要繼續產生利息直到還款期限結束為止，但因為你提前還了這5萬，則第二年以後的月息將不再產生。

Ⅳ 辦理貸款，第一年全部還清，第二年不還了會有什麼後果有沒有法律責任什麼的，比如詐騙什麼的

如果沒有還完，銀行可以告你違約，法院依據事實可以判你返還銀行貸款如你拒不執行公安部門可以以不當得利拘留你，如果數額巨大，法院會依法判你有罪，至於什麼罪名已不重要，重要的是你將為此失去自由而且最終還得還錢。如滿意請採納

Ⅳ 房貸還了一年,第二年還清合適嗎

合適不合適要看自己實際情況來定，如果自身有充足資金，又不影響其他投資的話當然沒問題，但是如果自己有其他穩定收益投資，比如基金，理財，這類收益明顯高於房貸利息的話，建議不要提前還。如果是急需資金周轉，房產升值，想把房子的剩餘空間套出來的話也可以，但是按照目前的情況基本空間不大。所以沒有理由啊。你為什麼要提前結清呢？

Ⅵ 買房子貸款已經還了一年第二年還要跟第一年還的一樣嗎

一樣的，你是按等額本息的話你後面的按揭年限每月還的都一樣，利率在你開始按揭時就已經定了，不會再變。等額本金的話，你每個月還款逐漸減少。

Ⅶ 房貸第一年還2600第二年變少了

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整。目前，使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。具體您的利率調整方式，您可以撥打招行客服熱線，選擇2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）

Ⅷ 按揭第一年本金和第二年有區別嗎

（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。

Ⅸ 還房貸的第一年和第二年是一樣嗎

一樣，一般還房貸的第一年和第二年是否一樣，需看選擇的是等額本息，還是等額本金。10年下來利息是53320元。

商業銀行採用等額本息或等額本金還款法。 一般這都規定採用等額本息還款，即每月還款金額一樣 如果採用等額本息還款的話，不管到哪一年月供都是一樣的。貸款批下來後銀行應該會給你有一本個人擔保合同，上面有還款方式。

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利息計算方式：

儲蓄存款利率是由國家統一規定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。

如年息九厘寫為 9%，即每千元存款定期一年利息90元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 0.15‰，即每千元存款每日利息1角5分，目前我國儲蓄存款用月利率掛牌。

為了計息方便，三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.