房子貸款一年後賣給開發商

『壹』 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程

1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。

2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。

3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。

4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入住新家。

5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。

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房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

『貳』 我的按揭房一年多沒交房貸現在銀行把房子移交開發商了我現在該怎麼辦

與銀行協商解決。

確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
建議按時還款，保持良好的徵信記錄。

『叄』 我已經交了一年的房貸了開發商把房子給別人住可以嗎

二手房借貸過戶流程：第1日 遞交手續，提議申請買賣兩方帶齊相關手續，前往銀行。

領取並填寫二手房個人借債申請表，填完後將所有手續交給工作人員審閱。
工作人員會亨通續做出初步評估，給出大致借貸額度和年限。

最後三方商定時間，由銀行聯系指定的房地產評估組織前去驗房做評估。
二手房借貸過戶流程第2-7日 評估根據商定時間，房地產評估組織到房源處進行評估。

完成後，評估組織向銀行出具評估報告。
這一階段耗時會依據商定情況而定，通常3-5個工作日內即可完成。
交易方需交納500元評估費。
二手房借貸過戶流程第8-10日 銀行審批銀行對借貸申請人的資格進行審核，符合要求後，銀行根據房屋評估價格，綜合借貸人的資格進行借貸額度、時限等方面的審批。
審批經過通常在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與借貸審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
二手房借貸過戶流程第11-33日 交首付，解決過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。
然後買賣兩方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查答允函等手續解決房屋產權過戶。
過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右能夠領取房屋證。
二手房借貸過戶流程第34-35天 辦房屋典質登記、保險手續，銀行放貸買方領到房屋證後，解決房屋典質登記和保險，保險費2000元左右。
然後，解決借貸發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

『肆』 房貸下來後開發商給哪些東西

房貸下來後開發商會給繳納工本費，公證費，收據等。

房貸按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶里，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。

房貸下來交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。

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關於房貸的介紹如下：

房貸辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就是開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。

房貸合同要去銀行提取，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會郵寄，除非有要求，請自行聯系銀行。銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

『伍』 住房商業貸款銀行放款後錢是直接轉給開發商還是先給貸款人由貸款人交給開發商

如在招行貸款，貸款審核通過，放款後錢是轉給開發商。

『陸』 銀行一般每年什麼時候把業主的房貸款放給開發商

從業主辦理銀行
面簽
完畢後，商貸一個月左右，公積金兩個月左右放款給開發商，

『柒』 去年剛買的房子，正在按揭，房產證還沒下來，能賣給別人嗎可不可以找開發商改名，讓買房繼續還款謝謝

如果房產證已經在辦理當中了，那就不行了，需要等房產證下來在辦理，如果開發商開沒有備案的話可以改名，也挺麻煩，還是等房產證下來吧，如果你的貸款已經放款了，那麼100%是要等房產證下來再出售了