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老小區超過30年不能貸款嗎

發布時間:2021-07-09 09:54:18

❶ 老房子的房齡超過多少年是不能辦理抵押貸款

若是招商銀行,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。

❷ 房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
房齡越大,申請貸款成功的越小,能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限,甚至會無法申請按揭貸款,購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

(2)老小區超過30年不能貸款嗎擴展閱讀:
十種不能辦理房產抵押貸款的房產:
1、公益用途房屋
根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
參考資料來源:人民網—房齡超過20年二手房貸款受限
中介隱瞞房齡是常事
參考資料來源:網路—二手房抵押貸款

❸ 房齡超過多少年不能貸款買

二手房房齡要控制20-25年以內,超過25年的不能貸款,房齡較老的房子即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好,變現能力強,部分銀行也會將房齡放寬到20-30年,因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。

❹ 多少年以上的老房子不能貸款

若是招商銀行,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。

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