Ⅰ 我想購買一套價格大約在20萬左右的期房 怎麼計算貸款金額
首付30%:20萬*30%=6萬(註:總價是整數的情況下才這樣算,如何是20萬多的話,那麼要先算銀行按揭能辦到多少,剩下的都是首付,因為銀行按揭只辦理整數,比如201000元,貸款也是14萬,首付就是6.1萬)
按揭:14萬
15年月供:85.14*14=1191.96元(按2010年10月20日公布的利率計算的,85.14是15年的月還款系數)
相關費用:
契稅:1.5%-3%(視當地的政策和你購的房屋而定)
Ⅱ 我買房分期付款怎麼算
1、等額本息計算公式
計算的原則:銀行要從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2、等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算的原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
計算公式說明:
還款月數:貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:也就是現在討論房貸熱點里,基礎利率打7折,85折後得出數字。累計還款總額:等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。