⑴ 一套房利率執行5年期LPR+88.5個基點啥意思
一套房利率執行5年期LPR+88.5個基點指的是一套房的利率按照5年期的LPR利率加上利率基點加點來執行,對於參考LPR定價房貸利率的計算思路,按照「等價轉換」原則,用現有利率水平倒算出加點數值;
將「基準利率上下浮」(做乘法)轉換為「LPR加點」(做加法)。轉換為固定利率的計算思路上,轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平,利率水平在合同剩餘期限內固定不變。
(1)房屋貸款lpr是5年還是一年擴展閱讀:
轉換為LPR加點浮動利率時,加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值;
也就是:加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外,加點數值可為負值,加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的,參考一年期LPR;原合同借款期限在五年以上的,參考五年期以上LPR。
⑵ 央行宣布降息:1年期LPR為3.85% 5年期以上為4.65%,這對房貸影響有哪些
2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。
溫馨提示:每個月的20日,您可以登錄全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行官網查詢最新的LPR利率,當日9時30分公布1年期和5年期LPR(節假日順延)。
應答時間:2020-07-13,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 房貸利率4.655,貸款15年,已還5年,需要改LPR嗎
這個要看一下您個人情況來進行選擇。LPR中文全稱是貸款基礎利率(Loan Prime Rate, LPR)又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換,目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR,所以對於借款人而言,轉換成LPR加點的浮動利率形式定價,預計到下次重定價日,貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷,這里有兩個選擇:
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率:以後貸款利率就是LPR+浮動利率(可能是上浮也可能是下浮),可以享受LPR下行帶來的實惠; 弊端結果出現利率上行,意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔;
2、轉換為固定利率:維持現有的基礎利率+上浮利率(等於原合同當前的執行利率水平),以後不管你的利率是高還是低,都不會轉換,直到貸款還清為止; 弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。
溫馨提示:2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號:自2020年3月1日起至2020年8月31日,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩餘期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次,轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
應答時間:2020-09-09,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 基準利率是5.39,貸款30年,還了快一年了,轉換LPR合不合適
你好,首先明確的是,此次貸款定價轉換的對象是針對存量商業個人房貸,不包括公積金個人住房貸款的。
一、購房者關心的是,轉換後房貸利率是高了還是低了?
總之,實際上,從2019年10月8日以後,新發放的個人房貸已經以最近一個月相應期限的LPR為定價基準了,也就是說,新發放的個人房貸是在5年期LPR利率的基礎上加點形成的,這就是我的觀點,謝謝
⑸ 房貸利率應該是5.6要不要換成lpr,貸款30年
不要換。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為,如果借款期限較短,以前的房貸利率又比較高,就可以選擇LPR。而期限較長,且以前貸款利率本身很低的,可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本,將來更好地安排個人家庭的收支情況,不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。
(5)房屋貸款lpr是5年還是一年擴展閱讀:
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉例,若某位購房者今年8月份轉為LPR計算貸款,且後續每一年重新計算月供額,2020年8至12月其月供額和今年前7月一樣。2021年,若5年期以上LPR上升5個基點,那麼100萬房貸、30年等額本息的貸款情況下,月供將增加約31元。反之,若5年期以上LPR下降5個基點,月供將減少31元。
⑹ 50萬房貸還了5年,現在轉成lpr,那計算利息是按照50萬計算嗎
你申請了房貸,
現在利率由固定利率轉為lpr,
也就是浮動利率,
那麼利息的計算,
依然按照本金50萬元來計算,
不過由於你還了5年的時間,
那麼還款時間上會減少5年。
⑺ LPR怎麼轉劃算,我房貸還有5年就結束了
你這種貸款利率已經很低了,而且還有五年就還完了,完全可以選擇轉換成固定利率,穩妥的每個月按時定額還款就好。
當然從目前情況來看,選擇浮動利率明年的貸款利率是下降的,每個月的還款額也是降低的,但是後面幾年什麼情況不太好預計,雖然夠多機構都說大概率下降,萬一漲了你也挺糟心的,沒必要受這份罪,心裡不安穩。
最後,如果是我就選擇固定利率就好了,還款也就快到頭了。
⑻ LPR 0.64住房按揭貸款五年期以上的貸款利率
這個是浮動利率0.64,按照住房按揭貸款5年期以上的貸款利率,也就是說你的住房貸款是採取浮動利率的方式繼續還款就可以。