土地使用證剩29年可以貸款30年嗎

Ⅰ 土地使用證怎麼貸款

一、首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。
不同的證件有不同的標准，要先知道自己的是什麼證，然後再去當地銀行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建築物?地上建築物是否已辦理了產權登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農用地還是建設用地?
《物權法》第一百八十條第二項規定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《物權法》第一百八十四條第二項規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。
二、如果土地使用證符合銀行的貸款要求，貸款額度還需要審核個人的貸款資質。不同的資質不同的貸款機構會審批出不同的貸款額度。
土地抵押貸款一般應具備以下條件：
1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。
2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附著物合法產權證明。
3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。
4、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發。
5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標准和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為後補交。
6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的余額
一般土地證抵押貸款流程如下：
1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；
2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」；
4、拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。

Ⅱ 可以申請商業住房貸款29年嗎

銀行會根據你的實際情況最後審批你的貸款年限，如果符合條件，你可以申請29年的貸款

Ⅲ 新買的二手房土地使用年限只有10幾年了銀行貸款批了30年

這個土地使用年限和銀行貸款年限是肯定是不一樣的，國有土地、集體±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一樣，貸款金額和年限也各不相同，金額有大小，還款年限有長短。

Ⅳ 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房齡29年還能貸款嗎

二手房齡29年的話銀行不受理貸款，因而不能貸款了，建議到有些理財公司問問看~~

Ⅵ 二手房可以貸款30年嗎

您好，目前廣州公積金貸款對於二手房貸款年限有如下的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年；借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。如果是申請商業貸款，您能貸款30年。上述答案僅供參考，具體貸款年限以銀行審批的為准。

Ⅶ 土地使用證可以貸款嗎

能貸，但得到你所在地的擔保公司辦理，銀行不會接的，因為銀行要的是房產證和土地使用證兩個，才能帶，你到擔保公司看看，他們的金額是根據你的評估，來的，具體的
位置和評估才能出金額，銀行需要雙向擔保才能給你貸款，現在銀行商貸大約是1.2分左右，擔保公司是0.8左右，不同的擔保公司和銀行價格不一樣。