買房貸款及月供的會計科目處理

『壹』 房地產企業收到購房人銀行按揭貸款,怎樣做會計分錄

如果是預售時的預收款：
借：銀行存款
貸：預收賬款

如果是已開票銷售的房屋收款
借：銀行存款
貸：應收賬款
按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算

『貳』 簡述貸款業務的會計處理原則

本科目核算企業（銀行）按規定發放的各種客戶貸款，包括質押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。 企業（銀行）按規定發放的具有貸款性質的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等，在本科目核算；也可以單獨設置「銀團貸款」、「貿易融資」、「協議透支」、「信用卡透支」、「轉貸款」、「墊款」等科目。 企業（保險）的保戶質押貸款，可將本科目改為「1303 保戶質押貸款」科目。 本科目可按貸款類別、客戶，分別「本金」、「利息調整」、「已減值」等進行明細核算。 貸款的主要賬務處理 1）企業發放的貸款，應按貸款的合同本金，借記本科目（本金），按實際支付的金額，貸記「吸收存款」、「存放中央銀行款項」等科目，有差額的，借記或貸記本科目（利息調整）。資產負債表日，應按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應收未收利息，借記「應收利息」科目，按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記「利息收入」科目，按其差額，借記或貸記本科目（利息調整）。合同利率與實際利率差異較小的，也可以採用合同利率計算確定利息收入。
2）資產負債表日，確定貸款發生減值的，按應減記的金額，借記「資產減值損失」科目，貸記「貸款損失准備」科目。同時，應將本科目（本金、利息調整）余額轉入本科目（已減值），借記本科目（已減值），貸記本科目（本金、利息調整）。
資產負債表日，應按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，借記「貸款損失准備」科目，貸記「利息收入」科目。同時，將按合同本金和合同利率計算確定的應收利息金額進行表外登記。 收回減值貸款時，應按實際收到的金額，借記「吸收存款」、「存放中央銀行款項」等科目，按相關貸款損失准備余額，借記「貸款損失准備」科目，按相關貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記「資產減值損失」科目。 本科目期末借方余額，反映企業按規定發放尚未收回貸款的攤余成本。

『叄』 分期付款的會計分錄怎麼做

分兩種情況處理：

1、如果分期付款不超過正常信用條件（通常指付款期限<=3年），則其會計處理與一般會計處理無根本區別：

（1）購入時

借：原材料（等資產）

貸：應付賬款

（2）付款時

借：應付賬款

貸：銀行存款

2、如果分期付款超過正常信用條件（通常指付款期限超過3年），延期支付的貨款實質上具有融資性質，需要考慮時間價值：

（1）購入時

借：原材料（實際支付金額的現值，即需把每一期的支付金額折為現值加總）

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

未確認融資費用（合同價與現值總額的差額）

貸：長期應付款（合同價）

銀行存款（支付的進項稅額）

(3)買房貸款及月供的會計科目處理擴展閱讀：

如果分期超過一年,就要考慮時間價值的影響,支付的款項其實具有融資性質,需要以未來現金流量的現值作為轎車的入賬價值,長期應付款與現值之間的差額作為未確認融資費用,採用實際利率法分期攤銷計入財務費用。

在銀行按揭貸款購車會計分錄：

借:國定資產--汽車(現款購車價)

未確認融資費用

貸:長期應付款--(付款總金額)

分期支付款項,分期確認費用

借:長期應付款

貸:銀行存款

借:財務費用

貸:未確認融資費用

『肆』 我公司向銀行按揭貸款購房，會計分錄怎麼做

借:固定資產/房產
貸:長期貸款
每月向銀行按揭還款時:
借:長期貸款
貸:銀行存款

『伍』 房貸怎麼做會計分錄

1. 購房付首付及貸款會計分錄：
   借：固定資產
   貸：銀行存款
   短期借款 （長期借款）

2. 然後每月分期還房貸時會計分錄：
   借：財務費用 （利息）
   短期借款 （長期借款）本金

   貸：銀行存款

3. 收到房子貸款時會計分錄：

   借：銀行存款

   貸： 短期借款 （長期借款）

   
   

『陸』 我公司向銀行按揭貸款購房，會計分錄怎麼做呀

公司向銀行按揭貸款購房，賬務處理是：

1、按揭貸款購房時：

借：固定資產

貸：長期借款

2、每月支付貸款時：

借：長期借款

貸：銀行存款

(6)買房貸款及月供的會計科目處理擴展閱讀

房產稅會計分錄

計算時：

借：管理費用

貸：應交稅費-應交房產稅

實際繳納時：

借：應交稅費-應交房產稅

貸：銀行存款

施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。

該科目貸方反映企業應交納的房產稅，

借方反映企業實際已經繳納的房產稅，

余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

月份終了，企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：

借：管理費用

貸：應交稅金——應交房產稅

企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：

借：應交稅金——應交房產稅

貸：銀行存款

『柒』 按揭貸款用什麼會計科目核算

長期借款-銀行按揭借款本金
長期借款-銀行按揭借款利息
財務費用，固定資產，你沒提供一些假設數，我無法做出具體的步驟來。
假設 車10w,你首付50% 借：固定資產 10w
貸：長期借款 5w
銀行存款 5w
利息我不知道多少點，你每月計提財務費用利息就是了。然後還款的時候沖長期借款的本金和利息。

『捌』 銀行貸款如何做會計分錄

銀行貸款按照借款期限劃分

借款期一年以內做
借：銀行存款

貸：短期借款
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借款期一年以上做
借：銀行存款

貸：長期借款