房貸第一年貸款比第二年交的多嗎

① 等額本金想多還房貸，一年後還，是貸款後第二年初還，還是年末還，請問什麼時候最劃算

若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請「提前還款」的，可前往經辦行或當地的貸後服務中心申請「提前還款」。各分行關於「提前還款」的相關規定（如：時間、金額、是否有違約金等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。
在「還款日」不發生變化的前提下，「提前還款」的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在「前一個還款日到提前還款日」期間的利息。 您可以使用主頁上的貸款計算器進行還款試算。具體還款信息請通過經辦行或撥打客服熱線進行確認（工作日8:30-18:00）。

② 房貸是越還越少嗎第一年還2874那第二年還是那麼多嗎

要視具體選擇的還款方式而定，如果是等額本金還款法，則越還越少，每期月供都會有變化，如果是等額本息還款法，則人行的基準不變化，月供就不會變化。
房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
現行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復雜，「^」表示「冪」，建議你在網下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

③ 我第一年每月的還款金額與第二年的還款金額不一樣，這是房貸的等息還是等金呢

:等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息;等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金,貸款利息逐月遞減。 這兩種還款方式的區別是:等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢,佔用資金時間較長,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。

④ 按揭第一年本金和第二年有區別嗎

（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。

⑤ 房貸是不是一年比一年少交

房貸還款分兩種，一種是每月等額還款，這樣每個月還的錢都一樣。另一種是按月遞減，這樣雖然一開始還的錢多，但是到後來每個月就越還越少，你應該選擇的是第一種。

⑥ 我第一年每月的還款金額與第二年的還款金額不一樣，這是房貸的

還款方式有2種，第一種是等額本息，第二種是等額本金
第一種就是每個月還款不變，比如每月都還1700直到還完，總額大於等額本金
第二種既是每個月還款在變，比如第一個月2300第二個月2250……第N個月1000，直到還完，總額小於等額本息還款方式。
但是第二種相對壓力比第一種大，畢竟付完首付後資金周轉問題，前幾年償還多後幾年優勢才能體現出來。
如果你想計算的話，網路一下，房貸計算器，輸入你的利息和年限去計算。
所以很多人選擇第一種。希望對你有所幫助。

⑦ 還房貸的第一年和第二年是一樣嗎

一樣，一般還房貸的第一年和第二年是否一樣，需看選擇的是等額本息，還是等額本金。10年下來利息是53320元。

商業銀行採用等額本息或等額本金還款法。 一般這都規定採用等額本息還款，即每月還款金額一樣 如果採用等額本息還款的話，不管到哪一年月供都是一樣的。貸款批下來後銀行應該會給你有一本個人擔保合同，上面有還款方式。

(7)房貸第一年貸款比第二年交的多嗎擴展閱讀：

利息計算方式：

儲蓄存款利率是由國家統一規定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。

如年息九厘寫為 9%，即每千元存款定期一年利息90元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 0.15‰，即每千元存款每日利息1角5分，目前我國儲蓄存款用月利率掛牌。

為了計息方便，三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.

⑧ 我的房貸選擇的是等額本金,為什麼第一年還款金額一樣,第二年才變

好像是所有的貸款這種房貸第一年是一個樣子都是從第二年才開始的。我的也是這個樣子的，當時我申請的是20年。

⑨ 房貸第一年還2600第二年變少了

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整。目前，使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。具體您的利率調整方式，您可以撥打招行客服熱線，選擇2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）