㈠ 每月還房貸的錢為什麼總比貸款計算器算出來的多
出現這種情況有兩種可能：第一，你第一次還貸時間與首次放款時間相差不是30天，有可能是十幾天，也有可能是四十幾天，這樣就導致利息往後均的誤差。因為房貸計算器都是按整的計算的，比如整五年，整十年。而我們貸款不可能是初一放款，下初一開始還款。
第二，因為最近利息波動，你有可能選錯利息，也有可能導致誤差。
但是，需要注意的是，這種誤差頂多會導致十元左右的誤差，如果誤差多了，你要好好的計算一下了。
㈡ 為什麼銀行算出來的月供比房貸計算器高幾百
看合同啊！利率都不一樣的 合同寫的很清楚！這個都電腦計算 全國銀行都聯網 備案 不會錯的！
㈢ 為什麼銀行算出來的每個月房貸還款比房貸計算器算出來的還款要多很多
銀行給算的還款金額跟房貸計算器算的不一樣，是因為首次還款略多於約定還款。
貸款首月還款為何比應還的多，是因為上一個月有幾天需還款期計入本月進行還款，所以比每月應還款要多一些。
首月還貸有兩種方式：一種是按月歸還，二是統一定日。
如果前一月過了規定還款日放貸，那麼該月需還款累計入下月進行首次還款，故首月還款較多。
㈣ 為什麼我的房貸月供實際還款比基準利率計算出來的要高
等額本息
每期等額還款
貸款總額：元400,000
貸款期限：期240
每期還款：元2,994.08
支付利息：元318,578.91
還款總額：元718,578.91
等額本金
逐期遞減還款
貸款總額：元400,000
貸款期限：期240
首期還款：元3,850.00
支付利息：元嘩閥糕合蕹骨革攤宮揩263,091.67
還款總額：元663,091.67
㈤ 中國銀行房貸每月還款為什麼比網上算出來的多很多
網上的是基準利率，各商業銀行根據情況可以上浮或下調優惠幅度，現在銀行大部分執行上浮10%利率了
㈥ 銀行房貸的實際還款金額比房貸計算器算出的每月要高出幾百元是怎麼回事
還款金額是根據銀行當期利率來變化的，會有一定的變動。
㈦ 我房貸每月月供數額，為什麼比我用農行網站上的貸款計算器計算的數額要高呢
幫你算了很多次也是和你算的一樣1694.81元，如果真的每月扣你1720元，那麼你就打電話去銀行咨詢一下吧。
㈧ 為什麼我用貸款計算器算的每月還款金額要比實際要高
如果確定是21萬、15年、6.55%的利率和等額本息還款的話，月供額確實是1835.01元。你實際還款為1873.01元，推算出來的利率是6.876%，相當於基準利率上浮了5%。
需要核實一下，看看貸款合同或者還款計劃里載明的貸款利率到底是多少。至於違約金的問題，在當初貸款合同里也應該都有約定，只不過銀行可能沒有主動告知，而你也沒有認真閱讀罷了。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭所涉及的法律關系一般有：
⑴借款人因購房與房地產發展商產生的房屋買賣關系;
⑵借款人為支付購房款向銀行申請貸款，與貸款銀行所發生的借貸關系;
⑶借款人(即抵押人)將所購房屋抵押給貸款銀行，與貸款銀行所產生的抵押關系;
⑷房地產開發商作為保證人向銀行保證借款人按期清償貸款，而與銀行所產生的保證關系。