澳洲購房貸款每月還6000

⑴ 澳洲貸款買房每個月還多少

澳洲買房的大致流程如下： 1、簽約： 購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用

⑵ 澳洲買房貸款知多少

澳洲買房的大致流程如下：
1、簽約：
購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商捲款欺詐現象。
2、交房：
開發商按合同約定的時間交房，業主可委託代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。
3、貸款：
與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。
4、還貸：
可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。

⑶ 關於澳洲買房

不知道你是在澳洲的哪個城市，拿墨爾本舉例子說吧，首先如果你是第一次買房的話會有3萬多的補助這個你應該知道了吧，新房子3萬左右二手房不到2萬，但是這個好像快要結束了，建議你最好找AGENT咨詢在結束前下手，這樣最起碼stampty（印花稅）就出來了。再有就是貸款，能貸款多少要看你的收入證明，一般年薪在4萬左右的貸款的額度在30萬左右，但是如果找私人銀行應該會貸的多點。首付問題，個人建議如果你有能力的話就交20%的首付，澳洲的政策是如果首付低於20%是要買貸款保險的，大約6000~10000澳元左右 看你首期多少，我買的房子就是因為只付了10%的首期結果多花了6000多買保險，所以很不值得。至於PR買房的優惠就是我剛才說的first home buyer的政府補助，應該到年底結束的吧，這個你要再確認一下. 針對現在貸款利息有瘋長的趨勢，我建議你最好還是fix了比較穩妥。其他的一些雜項的就是找個好點的broker，然後就是到處看房子了，還有就是買房子的時候最好inspection兩次，一次是正常的在AGENT約定的inspection時間去看，再有如果有可能的話就是找專業人員去做專門的inspection，最重要的就是白蟻檢查，如果是新房子還好，舊房子的話一定要檢查，一般費用在300~400左右，最後他們會給你出個REPORT，很細致的列出房子每個細節的破損情況，如果是二手房的話很有必要的。還有很重要一點就是3天的cooling day ，最好先找好律師和inspector 在3天cooling day 結束以前全都檢查OK，包括inspection，還有就是讓律師幫你看合同，因為cooling day已過啥都白扯了。如果你在Melbourne的話可以聯系我，我幫你介紹broker。

⑷ 房貸每個月還6000,10年期限,由於壓力太大,能不能改30年的

我個人覺得，你這個不能改了。
你貸款時約定10年歸還，應該是簽訂了貸款合同的，合同一經簽訂，就已經生效。現在，你覺得還貸壓力大，想把還貸期由10年更改為30年，這樣，你每個月還貸僅有原來的1/3了，但你還是別這樣想，困難只是暫時的吧。

⑸ 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本

在澳洲貸款購房，通常會被推薦“只還息的方式”（interestonlyrepayment，簡稱I/O），不了解澳洲貸款的人士會誤解I/O要償還更多的錢。由於澳洲有對沖賬戶，所以I/O只是資金流動性更強，比常規的每月連本帶息還款(principalandinterestrepayment，簡稱P&I）更合適。

在利率不變的情況下，月供不變，但實際支付的利息會隨著本金的償還每月減少。

2.只還利息（I/O）

一樣的假設條件，只是前5年選擇只還利息，那麼前5年每月利息1667澳元，前5年的總利息約為10萬。5年後轉為P&I，就相當於25年還清貸款，這25年總利息成本291700澳元，外加之前10萬，按揭總成本為391700萬澳元，算起來比一直用P&I多付32380澳元。

但是要注意由於對沖賬戶的存在，所以假設每個月分別存入720、723、725......(具體數目參照上表的每月所還本金)進對沖賬戶里，那30年下來實際支付的利息與P&I一樣。但是好處是30年裡選擇I/O的資金流動性比P&I強，P&I可支配資產為0。

所以相對而言選擇I/O比P&I更適合，手頭富裕的時候可以存點進對沖賬戶，不充裕就只還利息。當然收入狀況允許的情況下可以選擇P&I，優勢在於申請下一套房屋貸款時可以借到更多的錢。國內尚沒有“只還息不還本”的形式所以國人比較陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不貸款給海外收入的人士，貸款有一定難度。

⑹ 澳洲貸款買房的利息是多少

你好，我是澳洲一家信貸公司的Broker(避免廣告嫌疑，不說名字）,讓我來回答你的問題吧。
首先，銀行提供給你的貸款利息主要由幾方面來決定：1，您的收入情況，資產情況；2，您的債務情況，有無其他房貸，信用卡，車貸等；3. 想買或近settle的房產情況，需申請估價；4，您的信用情況。5, 您現在的身份：澳洲公民/PR/TR/純海外人士，所以最後到底您可以貸多少（LVR），利息如何，需要根據個人情況而定。
當然，幾乎每家銀行都會推出home loan package，根據自住房和投資房，本息償付和只還利息，浮動和固定均有不同的標准。舉例澳洲國民銀行NAB，目前自住房浮動利率為5.28%，投資房浮動達5.43%。然而此浮動利率可幫您做Pricing，有1.2%-1.4%左右的折扣。