① 我在建行貸款買房如今還款一年想提前還款一部分，請教高人指點一下現在還款劃算嗎，還是先不急著還款用...
銀行貸款利息是按月復利計算的，現行五年期以上基準利率為6.55%，按月復利，實際承擔的利率為：（1+6.55%/12）^12-1=6.75%，如果投資沒有良好的收益（超過6.75%），提前還款當然是劃算的，如果投資有較高的收益並承擔比較小的風險，則可考慮先不還款。
② 房貸一年了,現在提前還款劃算嗎
你現有的這套房，月供應該是1936.30元。
如果還款剛好一年整，也就是12個月，那還有22.1580萬要還。
也就是說，你現在手頭有22w左右的現金。所以在考慮是提前還貸，還是再買一套現房的問題。
這里建議你主要考慮你們重慶當地的房價走勢和市場供求。
現在的大環境你應該清楚，不是買房的好時機。而且你是二套房貸的話，利率可能會比6.55更高。【你未來的租金收入能否確保可以覆蓋你兩套房的月供，這很重要。】如果不能，你的所謂以房養房就不現實了。
6.55的資金成本是不算高，如果你能找到比較穩定的投資途徑，保證你的資金收益能夠高過這個6.55，那就別急著提前還貸。如果你覺得其他途徑很難保證獲得6.55的投資收益率，那就不如提前還貸，然後重新積累資本。
個人建議，提前還貸。
請採納
③ 按揭貸款買房，等額本息還款法提前還一部分劃算不，在什麼時候還劃算
買房貸款，如果想提前還款，用等額本息還款法很不合算嗎？？？
我的貸款額是40萬，20年還清。我月收入5000元，銀行說我的收入辦不了等額本金還款，必須要辦等額本息還款。如果我想在10年內提前還款，等額本息要多還很多錢嗎？？？大約要多還多少？？？
④ 房貸是否是提前還合算，或者提前還一部分。
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。
因此，在貸款的前幾年，尤其是前
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年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，
在剩餘的貸款中利息負擔會減小。但是，現在
房貸提前還款合適嗎
？這也要根據情況而定。
貸款機構認為，
通常情況下，
如遇年內有持續加息情況，
借款人選擇提前還貸不失為減
壓的好方法。
今年整體利率環境處於下行階段，
還貸壓力相對較小，
借款人應當好好地把握
手中的資金，不必著急還貸。有一種情況和三類人群，不宜提前還貸。
第一、
享受房貸利率優惠折扣的借款人。
有許多享有房貸利率
7
折或
8.5
折優惠折扣的老
房貸，
也在咨詢提前還款的問題。其實，
已享受房貸利率
7
折或
8.5
折優惠折扣的借款人，在
這樣的連續降息政策環境下，
最不應該提前還貸。
因為
2008
年買房貸款的借款人，
有很多人
享受到當時的
7
折優惠利率，
盡管現在首套房貸款亦能享受到
8.5
折，
但是也遠沒有之前的優
惠幅度大。
第二、還款接近
1/3
或者接近一半的借款人，對於老房貸來說，從還款年限看尤其是貸
款年限較長的借款人，提前還貸的最佳時間點為貸款周期的前
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期間。對貸款方式的選擇
來看，
採用等額本金還款方式還款的，
而且還款期已超過三分之一的借款人沒必要提前還貸。
因為當還款期超過三分之一時，
其實借款人已還了一半左右的利息，
此時再選擇提前還貸更
多償還的是本金，而不能有效節省利息。
另外一種就是，
採用等額本息還款方式，
而且還款期已接近一半的借款人同樣也沒必要
提前還貸。
因為如果還款期已經接近一半，
則大部分利息已經償還，
此時再選擇提前還貸也
節省利息作用不大。所以，還款額接近
1/3
等額本金的或者接近一半等額本息的借款人，不
適宜提前還貸。
第三、貸款不滿一年的借款人。專家解析：提前還貸看似簡單，申請卻很難。若要辦理
提前還貸，
先要向貸款銀行提出提前還貸申請，
通常各家銀行的提前還貸的審批流程都在一
個月左右，
在審批通過後，
銀行還會根據不同情況，
可能會向借款人加收
1
至
2
個月的貸款利
息。另外，
對於貸款不滿一年期限的借款人，
個別必須承擔一定數額的違約金。因為銀行規
定，
貸款人必須在還款一年以後才能申請提前還款，
否則必須要承擔一定數額的違約金。
而
且貸款金額越大，承擔的違約金也就越多。
⑤ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算
貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。
您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
⑥ 等額本息貸款提前還一部分款劃算不建議如何操作
1、貸款前最好選擇等額本金還款法。 由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意： A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必中國於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。 B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的。
1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
2.房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。