① 住房公積金貸款的貸款年限,15年,20年,30年到底有什麼區別
唯一的區別就是,貸款年限不一樣,貸款30年,時間長點,每個月還款利息就少一點。貸款15年,時間短點,每個月利息就多點。
② 公積金貸款20年劃算,還是30年劃算。
主要看個人的還款能力,貸款時間越少,利息一般越低。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;
對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心;
公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款;
以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
③ 房貸月供20年好還是30年好
選擇20年還清是比30年要劃算的,但是具體還是需要看家庭收入狀況。
假設需要購買的房2萬元一平米,那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話,就需要支付60萬,如果貸款了140萬的話,月供20年和30年的區別如下:
1、假設月供選20年:
選擇的是公積金貸款,並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話,每個月就需要還7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。
2、假設月供選30年:
同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。
通過上面的數據就能對比出來:月供20年比30年,每個月多還1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。
(3)純公積金貸款30年還是20年擴展閱讀
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
④ 公積金貸款30年和29年的區別
你好,如果你有提前還貸的計劃,時間長短都無所謂,無非就是前期的還款額高和低的區別。平均算下來,自然是20年劃算,支付的利息也少一些。20年的總利息是16.069萬;30年的總利息是25.546萬。
望採納,謝謝。
⑤ 公積金貸款的年限到底是20年還是30年
問題是,你貸款30年,是按照30年的計算利息,你每期還的利息會多,雖然你提前還款,但是總利息支付依然比20年的多,你能20年還完,自然不需要支付後10年的利息,但是前期支付的利息就多了
所以還是選擇20年
補充:
等本的還款原理是把貸款總額/還款期限,得到每期應還的本金,然後剩餘的計算利息,這樣的話,隨著本金的減少,每月所需要還的利息就逐月降低了
這個等本呢,前期每月還款會比較多,慢慢減少,如果你月還款能力足夠,肯定是選擇等本好了,這樣的話,總的需要支付的利息會少
⑥ 公積金貸款時間越長越好還是越短越好,我現在要准備貸20年或者30年,業內人士給予指點,謝謝!
這個是要看個人的還款能力,如果一個月幾千元的貸款,不會佔去收入很多,而且也不會印象到生活質量,能短則短,反之亦然。早點還掉,公積金賬戶還有錢,可以通過其他途徑再買一套,或者將公積金內的資金轉換出來。
另外,新房可以貸長,二手房最多15年。
⑦ 公積金貸款貸20年劃算還是30年劃算
當30年劃算了。
公積金貸款利率很低的,5年對上的都為3.25 %/年。
也就是說貸20年或者貸30年份年利率都一樣。
這么低的利率,貸到就是賺到,貸得久就是賺得久。
只因為很多投資的收益率都高於3.25%,甚至銀行的理財產品也很大一部分高於3.25%,基金投資更不用說了。
⑧ 公積金貸款,還款期限20年和30年有什麼不同
網路搜索公積金貸款計算器,點擊進入。選擇公積金貸款計算器。
根據自己的公積金繳納情況,計算允許的貸款額度。一般用夫妻兩個人的公積金,都計算上。
根據允許的貸款額度,和償還能力,選擇合適的貸款年限。
以貸款30萬為例計算,貸款20年,計算結果如下: