① 買房子向銀行貸款52萬,貸20年劃算還是30年劃算
貸款30年的話 總共還銀行利息67萬,貸款20年的話 總共還銀行利息41萬,銀行利率6.5%;這個需要根據你個人情況,如果你有比較好的投資渠道 可以保證投資一年利率在6.5%以上,可以用這些錢投資;否則就考慮20年吧
② 公積金貸款30萬30年每月還款多少
目前,央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,有兩種情況:
1、採用「等額本息還款」方式還款,利息總額是170022.82元,每月還款金額是1305.62元。
2、採用「等額本金還款」方式還款,利息總額是146656.25元,每月還款金額逐月遞減。
(2)用公積金貸款買房52萬30年擴展閱讀:
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
住房公積金貸款期限為1-30年,並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
③ 目前貸款公積金52萬元30年月供需要多少
根據最新政策第二套房貸貸款利率不低於基準利率的1.1倍來計算,萬元公積金貸款30年的月供額為50.4元,52萬元公積金貸款30年償還月供額應為2620.8元。
④ 公積金貸款30年,怎麼還合適
目前住房公積金的還款方式分等額本息與等額本金兩種。等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息,其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的,利息逐月遞減,本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金,貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人,沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定,適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少,開始還款的壓力較大,後期壓力較小,較適合於已經有一定積蓄的借款人。
⑤ 住房公積金貸款52萬十年還完每月還多少利息多少
按照住房公積金貸款利率4.25%計算:
1.等額本息還款方式:
貸款總額 520,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 5,326.75 元
總支付利息 119,210.21 元
本息合計 639,210.21 元
2.等額本金還款方式:
貸款總額 520,000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 6,175.00 元
每月遞減:15.35 元
總支付利息 111,420.83 元
本息合計 631,420.83 元
⑥ 52萬的房子,首付多少10年付清,用住房公積金貸款
確定您可以貸款30萬,公積金里的錢在您按揭未辦之前是不可以用的,也用不了。您必須等商業貸款放款後拿購房合同去當地公積金管理中心去提取原有的8萬,在按揭還款滿一年後即可提前還款,最少以萬元為單位,到時您的8萬還上,那貸款額就減少了。我是一名置業顧問,希望我的回答對您有幫助。 不是逐月扣,可以一年提取一次把裡面余額全部提出來用作還款,提前還款,那貸款的余額就降低啦,肯定利息也就降低啦。你需要確定下你的公積金是否可以貸款30萬,不是所有人都可以的,要看單位和當地的公積金管理辦法。
⑦ 買房首付20萬代款52萬還30年每月還多少
買房首付20萬元,貸款52萬還30年,每月應還多少應該看你貸款的種類。因為商業貸款和公積金貸款的利息是不一樣的,建議到銀行窗口進行服務咨詢,供參考。。
⑧ 公積金貸52萬26年每月還多少
每個月還款3200左右。
一、住房公積金貸款所需材料:
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。
⑨ 你好,如果我用公積金貸款52萬,每月還三千。大概這個利息是多少。
個人最高50W,除非你有補充的公積金。可以貸款52W。等額本息 52W 首套基本利率3.25% 按照18年貸款, 每月還款3183.01 合計687529.99 利息支出167529.99等額本金 其他一樣 首月3815.74 末月2413.93 總 672804.17 利息152804.17
⑩ 我想用公積金貸款30萬買房子,貸款30年每月還多少錢怎麼計算
7月7日調整後五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
30萬,30年(360個月), 月還款額:
300000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=1592.18元
說明:^360為360次方