貸款為什麼要選一年一調

⑴ 等額本息為什麼在一年中也會有變動

如果你的貸款是在去年的10月份或者11月份貸的，就是對的！
因為第一年貸款的時候，利率變動並不是從1月1日開始變動的，是滿一年後才變動的！你應該仔細看一下合同！
那你找到賬單上面，貸款銀行的電話，問一下怎麼回事情！

⑵ 新的調整銀行貸款利率,lpr要是改改一年一浮動的好還是終身的好

有兩個選擇，選擇不變，那麼你就是成了固定利率了，因為「貸款基準利率」以後就沒有了，那麼你的房貸利率就永遠是6.37%（也就是4.9%*（1+30%）），其中的4.9%就是貸款的基準利率（5年期以上的貸款），以後基準利率就永遠停留在4.9%了，那麼房貸利率自然就永遠是6.37%。

貸款基準利率*（1+浮動比例）；新的房貸利率計算方式是這樣的：LPR+點數；而根據央行的規定，在轉換前後的貸款利率是相等的，開業就是說：

貸款基準利率*（1+浮動比例）=LPR+點數，而題主的情況是：其中的貸款基準利率是4.9%，浮動比例是30%，LPR是4.8%（取值是2019年12月份的數值），那麼可以推導出「點數」是1.57%，而這個點數是永遠不變的。

LPR+1.57%，而LPR是每個月都會更新一次，而在浮動利率的重新計算周期中，最短的周期是12個月，也就是說最短可以選擇12個月就重新計算一次，到了重新計算的日子，那麼題主的房貸利率就會按照最新的LPR再加上1.57%，這個就是你以後的房貸利率。

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因為中國的宏觀經濟增速在放緩，這個就決定了市場的投資回報率會隨之下降，利率是資金的成本，說到底也是投資回報率，當我做投資的時候有10%的回報率的時候，我自然願意支付8%的貸款利率，因為有利差，利差就是我的盈利，說明使用這筆資金是有利可圖的。

反之，如果投資回報率是5%，你肯定是不會願意接受8%的資金成本的，因為明擺著是虧損的，你要接受也是低於5%的資金成本。而整個社會的投資回報率取決於宏觀經濟，這個和個人是沒有關系的，和行業也沒有關系的。

⑶ 貸款調整年利率是怎麼回事，這個房貸是在每年變化嗎貸款突然漲了

你好，以前的貸款利率執行基準或浮動，自貸款發放後，遇利率調整，次年的1月1日貸款利率為調整變化日，包括lpr利率後自調整。希望幫到你

⑷ 為什麼政府不選擇定期調整貸款基準利率而是要用LPR為基礎

LPR就是貸款基礎利率，建議重簽房貸合同時選擇浮動利率，一年調整一次。
動輒幾十萬，甚至幾百萬的房貸，可能是普通人一輩子簽過的最大合同。
2020年1月1日起，所有的銀行貸款利率，包括住房商業貸款，不包括公積金貸款，都要按照LPR加點來確定。
之前簽訂的貸款合同，要在3月起與銀行協商重簽，到8月完成。

⑸ 第一年房貸利率調整為什麼要到1月1日以後

一是不同銀行的慣例。二是國家政策規定（如公積金）
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

⑹ 銀行貸款利率為什麼第一年第二年高後面就低一些

貸款利息也是隨著銀行利率的升降而變化。息率低了，每月的貸款就少還一點。息率高了，每月的貸款就要多還一些。都是次年的1月份開始執行。

一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。

⑺ 銀行貸款的lpr對於本息貸款來說是不是要每年調整還款金額（每年還款金額不一樣）

貸款對浮動利率的調整，對本息貸款來說，並不是每年都要調整還款金額的，都是根據實際的利率然後進行下調進行確定，然後你再還款就可以。

⑻ 房屋貸款是滯後一年調整利息嗎，怎麼回事，不懂

每年多要調整的.大多數以每年的1月1日人民銀行貸款利率為基準利率.有的是放款的日子為准.