35w貸款30年提前還款

㈠ 我貸款35W，年限是19至30年均可 ，計劃提前還款（6年左右），請教專業人士，選擇短期合適還是長期合適

回答如下：
當貸款金額、利率一定時，年限越長、需還的利息越多，年限越短、利息越少。提前還款也是這個概念。但期限短的月供大，而期限長的月供小。
按你提供的月供，你是公積金貸款。
下面以貸款年利率4.90為例，具體說明如下：
1、期限30年：月還款額為元，到第六年未（第72個月）一次還清時，需還316085.71元，其中本金為35萬元，總利息為97971.30元；
2、期限19年：月還款額為元，到第六年未（第72個月）一次還清時，需還274473.77元，其中本金為35萬元，總利息為92168.44元。
以上兩者相比較，30年的比19年多還利息5802.86元。相差不是很大（時間越長、相差越大），如果你肯定會在第6年未作一次性還清，在不是很寬裕的情況下，可以選擇貸款期限長一點的，如30年。

㈡ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

不合算吧 銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數倍，現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
等額本息貸款的這些特徵可以歸納為以下3點:
每期還款(1):每期還款金額保持不變。每期還款金額由利息和本金兩部分組成，而且每期還款金額中的利息和本金都不相同;
提前還款(2):提前還款後每期還款金額依然保持不變;
計息方式(3):等額本息貸款採用復利方式計息,即利息也要生息，簡稱利滾利。
特徵1和2可以從貸款還款表中讀懂，但特徵3卻不能，它是隱藏在計算公式里。需要強調的是，有許多網上計算器在計算提前還款後每期還款金額發生了變化，這違背了特徵2，因而是一種計算錯誤

㈢ 房貸35萬，貸款30年，一年後提前還款20萬，請問

1. 你的邏輯有點亂。

2. 你應該是想先等額本息還款，1年後再提前還款20萬，剩餘貸款改成等額本金10年。貸款年利率 4.390%

   每月還款 1750.60

   1年後貸款余額 343751.68 『

   提前還款當月利息 1259.36

3. 等額本金10年，貸款年利率 4.390%

   1月還款：1722.62

   2月還款：1718.24

   3月還款：1713.87

   10年總利息
   31743.81

4. 你應該一開始就等額本金還款，1年後再提前還款20萬，剩餘貸款改成81個月。

   1月還款：2249.72

   2月還款：2246.17

   1年後，1月還款：2212.74

   2月還款： 2206.50

   81個月利息
   20701.58

㈣ 房貸提前還款問題！35w 還30年，還到底按現在利率得一共連本帶利給銀

貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%

㈤ 房貸借了35萬，等額本息還款，貸款30年 如果我下個月提前還款5W 那怎麼算後面錢怎麼算的5W還的是本還是息

回答如下：
房貸提前部分還款，一般需要正常還款滿一年後才能申請。如果你提前還款5萬元，如果是在還款日當日還的，這5萬元首先是還當月應還的款（包括本金和利息），多餘的沖抵本金。假設你目前的月還款額為1800元，這5萬元進去後，首先還掉當月應還的1800元，剩餘48200元沖抵本金，本金減少48200元（假設
原先的剩餘本金為33萬元）：330000-48200=281800元，這281800元就是從下月開始的「新本金」，並按新本金重新計算。
重新計算的方法有兩種：一是還款年限不變，仍為30年，減少月還款額，比方說重新計算後月還款額為1500元；二是月還款額基本不變，仍為1800元左右，縮短還款期限，重新計算後的還款年限會縮短，比方說是26年。提前還款後，這兩種方法可以選擇。
如果你提前還款時不是當月的還款日，這5萬元將直接沖抵本金，本金減少5萬元（當月還款日你仍然是還1800元），新本金按：330000-50000=280000元，並重新計算月還款額或還款年限。

㈥ 等額本息貸款30年，如果提前還款還需還30年利息嗎

不需要，如果提前還貸，月供保持不變，還款時間就會縮短，還利息只是還剩餘本金產生的利息

㈦ 房子商貸30萬，貸款30年，如何提前還款

滿一年後你選擇提前還款，如果一次性還清的話就是還30萬減去這一年你所還的本金後一次性歸還就行了，後面的利息是不需要再還的，利息算到你提前還款的那一天。比如30萬你一年還了3萬的本金另外加利息，一年後你想一次性還清就是還27萬本金加到提前還款那一天的截止利息就行了，這個利息不會多的。

㈧ 房貸30年提前還款利息怎麼算

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。

2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

3、提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。

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提早還貸

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。