1. 我朋友貸款買個期房，一年半以後才能封頂，但合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」這樣合理嗎
合理的，合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」，就是說要提供辦理材料和配合貸款，又沒說要辦理完畢咯。這個行規如此，開發商也急著回籠資金的。若是不想早點給的話，可以找些理由適當拖拖，但是時間不會很長的。（買一手房的缺點就是還沒住進去就要先還貸款了，這個沒辦法的）另外，期房的話只要有了預售許可證的話就可以銷售和辦理貸款了，而且很快就可以審核下來。
2. 買房子辦貸款房地產公司不讓用住房公積金貸款，說一年以後才可以用公積金還款，必須辦商貸，這樣合理嗎
這是開發商與銀行的套路，還必須去開發商指定銀行商貸，肯定是不合法的，可以去房管局投訴，至於是否有效要看執法力度了
3. 清戶過住房公積金，新開戶一年後可以貸款買房嗎
主要看當地公積金貸款政策，可上當地公積金管理中心官方網站了解。一般城市規定公積金連續繳存一年以上就可以辦理住房貸款。注意：1、要連續繳存2、繳存標准不能低於最低標准
4. 房子按揭貸款是否要一年以後才可以提前還款
工行省分行房地產信貸部有關負責人：住房按揭貸款提前還款，一般要一年以後，因為銀行每辦理一筆住房按揭貸款，都要耗費一定的人力、物力，產生諸多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。因此，即使開展了住房提前還款業務的商業銀行，對於貸款一年內期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿後，即可辦理提前還款。
由於房地產熱,上海方面的消息:
記者昨天確認，中行上海分行已於今年7月1日起對一年內提前還款的房貸客戶執行更為嚴厲的違約處罰政策。
中行：提前還款交6月罰息
據中行電話銀行告知，在7月1日之後，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內提前還款，將根據提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內提前還貸的客戶應支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個月的利率為違約金。違約金額增至原來的6倍，無疑顯示了這家銀行力阻短期炒房客的意圖。
招行：一年內不可提前還貸
記者從滬上另一家招商銀行獲悉，該行甚至規定，「一年內不可提前還貸」。有關人員解釋說，這已是不可通融的行規。招行95555電話銀行工作人員稱，即便是一年後提前還貸，也應視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經辦行不允許客戶提前還貸；如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額後進行。不過他透露，違約金額絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
優質客戶將減輕罰息
盡管對房貸提前還款態度「嚴厲」，但上述銀行對其優質客戶仍然有區別政策。招行電話銀行稱，按揭經辦行會根據客戶具體情況分析，不會「一刀切」。而中行有更明確的細化政策，如經支行認定的VIP客戶或經支行認定的具有重大貢獻的客戶，經支行主管行長同意，有權減免三個月利率的違約金。經總行或分行認定的VIP客戶以及經總行或分行認定的有重大貢獻的客戶，經分行的消費信貸中心審批後，有權減免全額違約金。
其他銀行：一年內提前還款普遍罰息
記者昨天還調查了滬上部分銀行對一年內房貸提前還款的違約金收取政策，如工行和民生銀行規定，交一年內提前還款部分的5%為違約金；交行從去年下半年開始，一年內提前還貸須交提前還款金額的1%為違約金；農行要求的違約金為：一年期的個人住房貸款月利率×（12-已還貸月數)，即當年未還款剩餘月份的總的利息總額。建行則是要求一年內不允許還款。
不過本人印象中民生銀行好像沒有處罰,樓主自己再了解一下吧,有什麼問題,隨時歡迎繼續發貼提問
5. 買房付完首付後，得一年後才能辦貸款。房子還未打地基，正在拆遷中。可靠嗎會不會有什麼風險
這種情況應該不是交首付的問題，是開發商的入會費吧。先看一下，大證下了幾個了？施工證，規劃證，土地使用證等，要是這幾個證都有就沒什麼問題了。簽正式合同的話，要等預售證下來才可以的。
6. 剛交工的新房子房產證還沒辦下來，開發商說一年以後才能下來，現在我想買這套房，可以貸款么
你好！房產沒有過戶到你的名下，不可以貸款！
7. 買房子房開說要2個月後才提交辦理貸款,如果我不滿意這個時間可以退嗎
兩個月後提交辦理貸款，這一般是在期房的形式中比較常見，我自己買的期房，而且是買了一年之後才辦理的房貸手續，所以我還是可以接受的，至於你能不能接受，如果不能接受那麼也完全可以退，但是開發商這個時候是不願意給你退款的。
8. 個人房屋按揭貸款要一年以後才能提前還款嗎
是的。
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
9. 剛買的新房~房產證還沒下來~開發商說得1年左右才能下來~這樣的情況我能辦理貸款嗎
款買房第一步
消費者必須出具開發商提供的5個相關證件和1個審批表方能向銀行提出貸款。開發商需要具備的5個證件有：國有土地使用證、建設土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證、商品房預銷售許可證。
五證俱全，別忘了還有一樣——新樓門牌號審批表，最好再看看開發商是否有合法的開發資質等級。有了這些，您就可以向銀行申請貸款了。
貸款買房第二步
對於貸款人的一些條件，銀行還要具體審查一下。申請個人住房按揭貸款的消費者只要是年滿18周歲、具有完全民事行為能力的中國公民且有穩定合法的收入來源和按期還款的能力就可以了。
貸款買房第三步
接下來就是選擇貸款額度了。就貸款額度來說，目前沈城各家銀行向消費者提供7成貸款，針對不同的狀況，有些銀行也可提供8成貸款。
貸款買房第四步
貸款額度選完了，您就要選還款方式了。目前，銀行提供的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。
沈城一家銀行的工作人員介紹，等額本息還款由於在每月還款中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少，比較適合公務員、教師等收入比較穩定的中青年群體；而等額本金還款，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減並結清，比較適合當前收入高、日後可能收入減少的人群。
但由於固定利率比現有的基準利率要高，銀行對購買第一套住房且是批量客戶的消費者在基準利率基礎上，還有最低15%的利率下調，所以，目前選擇固定利率貸款的消費者並不多。