廈門我30年的房子能貸款么

㈠ 買三十年樓齡的房子都不能貸款了是嗎

需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
①同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
②不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
③已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
④具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
⑥原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

㈡ 多少年以上的老房子不能貸款

若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

㈢ 在廈門購買房齡20年以上的房子，可以貸款嗎

雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒有直接關系，但是銀行要考慮自身的利益，所以關鍵看銀行，每家銀行都有貸款額度，業務量大導致額度消耗快，所以貸款對象的起點就高，反之則慢、起點低。

所以一些大的銀行（如：交行、建行、工行等等）估計比較難貸款給房齡超過20年以上的房子，因為他們客戶多、業務量大，在房貸上主要考慮的是新房和房齡相對較短的二手房，這樣他們的利潤空間才更大，另外受到貸款額度的限制，業務量大導致額度消耗快，所以大銀行的額度都消耗到新房或相對較新的二手房上了，剩下超過20年以上的房子得到放貸的幾率就小了。

但是一些中小銀行就有可能了，相對大銀行，中小銀行的業務量少，只要有賺頭的業務他們都會考慮的；每年的貸款額度用不完也是浪費，所以你可以試試找下這一類的小銀行，貸款成功率會高一些。

另外你也可以找你的中介幫你辦理，畢竟中介的關系比較多，可能方案也會好一些，你要跟他們多溝通~~

我今年買了一套15年房齡的房子，在廈門光大銀行辦的貸款（就是電子城邊上那家），還貸了8成，主要也是中介的熟人幫忙的。

以上僅供參考：）

㈣ 30年的老房子能貸款嗎

目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。

㈤ 廈門1983年的房子能不能貸款15萬

不能按揭了。我們國家的住宅設計壽命為30年，也就是說，房管局發的證只能在30年內有效，這是法律壽命。實際上這個房子仍歸你使用，直到拆遷。
至於貸款，銀行是按房子的法定年限來評估的，這個房子相當於無房產證，不能按揭貸款的。
按揭貸款是貸款的一種方式，不能按揭，其他貸款方式也就不可能了。

㈥ 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎

您好，抵押房產一般需要滿足以下條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。

具體建議您與就近的網點聯系詳細了解，您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布和聯系電話。

（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）

㈦ 30年房齡的房子能按揭嗎

銀行出於規避風險的需要，30年房齡的商品房是很難按揭的。

房齡對於貸款的影響：

1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

2、房齡越老，貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人貸款。

3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。

(7)廈門我30年的房子能貸款么擴展閱讀：

我們買房比較關注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對本次的個人貸款利率上調，其主要的目的已經不言自明，銀行一方面是配合國家的宏觀調控政策，減少對過熱行業房地產的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風險。

自從2006去年以來，銀行就已經對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。

購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。

㈧ 父母想在廈門買房，由於年齡不能貸款30年，我剛畢業能申請共同貸款延長時間嗎，我不是廈門戶口

父母想在廈門買房子，由於年齡太大不能貸款，30年的時間你剛畢業想共同申請貸款延長時間，如果你不是廈門戶口的話無法辦理，需要你把戶口遷到廈門市，然後才能作為共同借款人一同貸款買房。