貸款30年的好處

⑴ 請問貸款的好處有哪些

對於尚未貸款、但准備貸款購房的人而言，如果今後打算
提前還貸
，現在選擇哪種還款方法，未來
提前還款
時可節省的利息額最大呢？
這次以王小姐為例，假設王小姐
貸款余額
為35萬元，貸款
剩餘期限
16年，提前還款為10萬元，在不同的還款方式下，節省的利息分別為：
第一：
等額本息
還款法：（即每月按相同金額還
貸款本息
，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增。）提前還款前的利息總額為188463元，提前還款後利息總額為134617元，可節省利息53846元；
第二：
等額本金
還款法：（即還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款金額、年限相同情況下，等額本息還貸方式的月還款額
約等於
等額本金還貸方式
貸款期限
接近一半時的月還款額。）提前還款前的利息總額為163640元，提前還款後利息總額為116886元，可節省利息46754元；不過其利息總額仍比等額本息少17731元；
第三：
雙周供還款法
：提前還款前的利息總額為191950元，提前還款後利息總額為137108元，可節省利息54842元。
通過以上計算可以得出，在同樣貸款余額及貸款剩餘期限下，雙周供還款法節省的利息是最多的。
根據自身情況選擇
提前還款一般可以分為下列五種方式進行操作，選擇哪種方式可根據自身情況決定。
以
方先生
為例，他目前尚余
貸款本金
39萬元，剩餘貸款期限19年，還款方式為等額本息，可享受
優惠利率
。那麼五種提前還款的方式分別為：
方式一
提前還款10萬元，保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這樣，剩餘的29萬元貸款仍舊每月還2823元，需要大概12年時間還完，可節省貸款時間7年，節省利息共計143354元。
適合人群：目前財務狀況較佳，如收入穩定的中年人
方式二
提前還款10萬元，保持還款期限不變，將每月還款額減少。這樣，29萬元貸款仍按19年來還清，每月需還款2104元。節省利息共計65419元。
適合人群：目前月還款壓力較大，未來
預期收入
增長，如25－30歲的年輕人
方式三
提前還款10萬元，將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。如貸款期限減少4年，由原來的19年縮短至15年，月還款額從原來的2823元減至2419元。那麼可節省利息共計109872元。
適合人群：介於第一和第二種方式之間
方式四
剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。如還款期限縮短至15年，那麼月還款額將由原來的2823元增至3252元。可節省利息共計59781元。
適合人群：月收入較高，但不希望一次性拿出一筆流動資金用於提前還款，比如家庭收入較穩定，且創業需要流動資金的人群。
方式五
一次性全部還清貸款余額，貸款人可節省全部剩餘貸款利息255137元。
適合人群：財力比較雄厚的人群
麻煩採納，謝謝!

⑵ 買房貸款時，貸款20年和貸30年哪個會更好

在我看來貸20年和貸30年各有各的好處，不好說哪一個更有利，以下具體分析。

當我們買房子的時候，貸款毫無疑問是大多數人的首選，畢竟一般的家庭想要一下子拿出上百萬的存款是一件非常難的事情。可是在選擇還款年限的時候，很多人難免會陷入到糾結的境地，就是不知道選擇30年的還是選擇20年的，在這里我可以很負責任的告訴你，如果你的工資不高，那麼我提醒你趁早打消選擇20年的念頭，否則日後的生活你會過得非常的艱辛，甚至還會因為每月還完房款之後沒錢生活，產生更多的家庭矛盾，說句不中聽的老婆都有可能會跟人跑。

可以說背負幾十年的房貸是大多數中國家庭必須要經歷的事情，畢竟現在的房價實在是太高了，一般的人一下子根本買不起，只能通過這種方式才可以住得上房。有了房子之後雖說可以一下子解決未來幾十年的住房問題，但是無形之中卻給自己戴上了一個更大的緊箍咒，那就是每個月都要承受還房貸的心理壓力，這種壓力就像懸在頭上的達摩克利斯之劍一樣，無時無刻都在折磨著我們，所以如果你想早點結束這種折磨，那麼20年的房貸是你最優的選擇。

⑶ 10萬元貸款30年和貸款3年的區別

從商業銀行貸款角度看，5年以上貸款期限屬於長期貸款，長期貸款的利率會比較高。
10萬元貸款30年，月供壓力會比較低。

⑷ 貸款30年的好處和壞處 請大師詳細分析下。謝謝了！

好處是每個月的還款額比較小，當前負擔小一點，壞處是利息很高。按照當前的銀行基準利率，貸50萬，十年要付18萬的利息，而三十年要付64萬的利息。

⑸ 關於房貸三十年，提前還貸會有什麼好處，什麼壞

1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清，不過已付的利息是不會被退還的，剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，不過可以減少部分利息，但相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
若購房者想提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣可以使支出的利息更少。
商貸和公積金組成的組合貸款，先還「商貸」更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。
純商貸，還款能力較強的購房者，可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以還款額也會隨著時間的推移遞減。不過，等額本金還款的劣勢在於前期還款的壓力會比較大，所以對於高收入或者資金比較雄厚的購房者，可以選擇這種還款方式。
另外等額本金還款，前三分之一還款期最劃算。因為越往後，本金越少，利息越少，一旦還款期限超過了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時間段內，等額本金還款最為劃算。
純商貸，有正常開支計劃的家庭，可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數額一直，一部分拿去還利息，隨著時間的推移，還款中本金的部分會越來越高，利息的部分會越來越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務員、老師這類收入穩定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。
另外，針對等額本息還款的問題，如果採用等額本息還款且還款已到中期，則提前還款的意義也不大。因為隨著還款期的增長，還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，到了還款中期，已經償還了大部分的利息。

⑹ 房貸分20年好還是30年好

如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會同意給你貸30年），按照現行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多？
對，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在你的貸款成功辦理之日起，你按時還款12個月以後，你就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會小一些！
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同！
按照你的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！

⑺ 買房可以貸款30年，為什麼要為了房子賠上自己三十年的時間，我們活著是為了房子嗎

有那麼多人貸款買房就說明買房是大家覺得可行的，不買房30年後房子沒有，錢能存多少呢？還不是一無所有，買了房最起碼房子在那裡。
我就說一件在身邊的事，我們車間幾個同事都在一起工作快20年了，工資低的幾個都買房了，而且也還貸十來年了，日子還不是那麼過，而工資高的那同事說過幾年房子送給別人都沒人要，十多年過去了他現在買不起房，也沒存到錢，現在回家住的地方都沒有，這就是買房不買房的差距。
人活著沒有目標沒有方向，抱著混一天算一天的日子你覺的有意思嗎？每個人一輩子不長為什麼不瀟瀟灑灑走一回，做一個有擔當有責任的人呢！

⑻ 貸款30年和35年的區別

您好，如果您准備在招行申請貸款，不同用途的貸款，期限也不同，最長期限是30年，暫時沒有35年的貸款。

若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

⑼ 30號公文對我貸款30年，己還了六年有好處嗎

30號公文對你貸款了，30年已經還了，六年是沒有好處的，因為現在貸款利率就這么高，是不可能調整的