㈠ 90萬的首套房子 首付40萬貸款50萬月供多少啊
需要看是公積金貸款還是商業貸款,以及貸款的年限,還有是等額本金還款還是等額本息還款。
如果是等額本金還款:
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
如果是等額本息還款:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
㈡ 買套房子總價90萬首付30萬貸款30年月供多少
等額本息法: 貸款本金:600000假定年利率:4.900%貸款年限:30 年 : 每月月供還款本息額是: 3184.36元、總還款金額是: 1146369.6元、共應還利息: 546369.6元。第1個月還利息為:2450 ;第1個月還本金為:734.36;此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調整)
㈢ 120萬房子首付是40萬供30年要多少利息總共
120萬的房子首付是40萬貸款80萬元,30年的期限,那麼總共要還的利息應該在120萬元左右,那麼是按照5%的年利率計算。
㈣ 房貸利息怎麼算 我買一套90萬的房子首付款35萬貸款30年我一共付多少利息怎麼算
回答如下:
貸款55萬,期限30年,目前的按揭利率是7.05%,還款的方式有兩種:
1、等額本息法:月還款額為3677.65 元(每月相同),總利息為773954.44 元。
如果在兩年內還清(假設在第24個月時一次性還清),一次性需付的款項為542208.01元,兩年所支付的部利息為76793.99元。
2、等額本金法:每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為4759.03 元(以後逐月減少,月減少額為8.98 元),最後一個月還款額為1536.75元,總利息為583240.63 元。
如果在兩年內還清(假設在第24個月時一次性還清),一次性需付的款項為517885.92元,兩年所支付的部利息為75072.71元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法支付的利息少。
具體採用哪種還款方式,在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
㈤ 房子總價88萬,首付40萬,打30年貸款,每個月還多少
房子總價88萬,首付40萬,打30年貸款,銀行會給你打一張表格每個月的還款數量都是不一樣的。
㈥ 買一套房90萬,首付了45萬,貸款30年,每月還多少貸款
買一套房90萬元,首付45萬元,那麼貸款45萬元。貸款30年的期限,那麼按照5%的年利率計算。那你的每個月月供應該是6250元,你只要按照貸款合同按時還款就可以。
買房貸款,是這樣的情況。
購買房屋時,許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款,很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中,最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知,甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別?
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別:
等額本金:每個月還款額不同,隨著期數的增加月還款額不斷遞減,這種方式是將貸款本金按還款總月數均分,再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式:
月供=(總本金/總期數)+(本金-累計已還本金)*月利率;
月本金=總本金/總期數;
月利息=(總本金-累計已還本金)*月利率;
總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2;
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+總本金;
等額本息:每月還款總額相同,因為月供中的本金佔比逐月增加,利息逐月減少,總期數不變。
計算方式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1];
月利息=剩餘本金*貸款月利率;
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額;
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1];
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下,等額本息支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少,利息比例逐漸減少;等額本金每個月還款的本金數值保持不變,利息逐月減少,月還款總額逐漸降低。
同時,我們可以看出來在前八年中,等額本金還款總額更高,利息少一些,但是月供壓力會更大,這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力,對於首付資金較少的人群來說,等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款,而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些?
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上,情況並非如此,因為貸款是要還的,如果買方的貸款期限長且貸款金額更大,則將支付的貸款利息將會更多,這將增加還款壓力。
2,首付與收入
根據當前規定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上,這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額,則公積金賬戶上的余額將變為零,因此,公積金貸款限額也將變為零。換句話說,您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸,這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定,如果還款能力比較強,選擇等額本金就能減少利息總量,但若是房貸負擔比較重,那麼選擇等額本息,壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大,後期壓力逐漸遞減,因此適合還款力強、首付比例高的人群,另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式,因為隨著年齡的增加,收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同,適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人,這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加,這類人群選擇等額本金的話,前期壓力會非常大。
因此,兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢,每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇,不要相信別人簡單的一句建議。
㈦ 我買了套房子首付40萬按揭90萬貸款,貸款下的來嗎
可以,我分析了兩點原因,因為現在房產政策好,有的開發商只需要你繳納一點首付就可以買房為了就是你買了不會再買,同樣銀行也是這個想法,你130萬的房子你要是不還貸款,銀行賺你40萬元,你會想為啥40萬?因為你不還貸款產生的罰息等等都是你要償還的,從以上兩點分析,你貸款能下來,放心吧。給分吧。
㈧ 嗯130萬的房子貸款30年首付40萬月供是多少這應該怎麼算啊
你好,130萬房款,首付40萬,貸款90萬,貸款期限30年,利率4.65%,等額本息月供4641元。
㈨ 房價90萬首付30萬貸款20年.月供多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,每月還款金額是3926.66元,採用等額本金方式,首月還款金額是4950元(僅供參考),月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。
㈩ 130萬首付40萬貨款90萬元利息還30年利息多少錢
30年的貸款房貸基本上是你借款本金的1.2到1.5倍。