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貸款買房怎麼才能30年

發布時間:2021-06-09 12:33:29

⑴ 買房貸款能貸多少年買房貸款需滿足哪些條件

買房貸款能貸多少年?其實這個問題牽涉到很多方面內容,比如收入情況、對未來風險的預期等等。

買房貸款能貸多少年?

買房貸款能貸多少年主要和你的年齡有關,大部分的年輕人是可以貸款到30年,也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定的貸款人最低年齡需要在18歲、最高年齡男60歲女的55歲(處級以上的幹部能順延5歲),貸款人貸款的年限不可超過最高年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不可以超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。

買房貸款需滿足哪些條件?

首先要有固定的收入,月工資要覆蓋您月供的兩倍。要有單位出具的收入證明。需要身份證,戶口本,是私人企業的話要提供司營業執照復印件加蓋公章、學歷證明。以上這些材料都能滿足的話就可以正常申請銀行的貸款。

以上就是買房貸款能貸多少年的相關內容,希望可以為您帶來幫助。

⑵ 想把自己買房子的貸款有30年變為20年,請問可以嗎有什麼限制沒有啊

首先,農業銀行最黑,我上次辦貸款時還收我黑包,媽的氣死了,不給,就不給你辦。
其次,依貸款協議上是你貸款三年後,可以變更還款年限,如果三年內去變更的話,要繳緯約金的。
附,你可以籌個幾萬塊錢去還款,然後重新變更還款年限。

⑶ 為什麼普通人買房貸款,能貸30年絕不貸20年

貸款期限越短,總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來看,似乎又是貸款年限越長會越劃算。
在考慮貸款期限前,我們首先要了解2個問題:
1.你的房子是自住剛需還是投資目的
2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
目前,我們常用還貸的方式就這兩種,等額本息和等額本金。從年限上來,還款時間越短,支付的利息就越少,但是時間越短,每月要承擔的還款額就越高。從還貸的方式來看,等額本金其實比等額本息要劃算,且還款額是每月遞減的,但等額本金有個致命的缺點就是前期還款壓力太大。
選擇哪種還款方式一定要根據自己前期的還款實力以及未來幾年的規劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級,較長期限+等額本息是比較好的一種策略,首先前期還款壓力小,其次工資年年漲,貸款時間越長,還貸負擔對我們來說就越輕松。而對於那些經濟條件比較好,或者還款實力雄厚的人,建議選擇等額本金方式,不僅總利息成本要便宜很多,如果想提前還貸的話也比等額本息方式要劃算。等額本金前期還掉的本金多,利息少,等額本息則相反,如果提前還貸,等額本金方式的只要還掉剩下的本金,可以省去很多利息錢。
本質上我們買房選擇貸款一是因為真沒錢付全款,二是因為想手頭有寬裕的流動資金。
一般來說,建議大家選擇期限的標準是這樣的:
投資收益率=按揭貸款利率,年限多少差別不大。
投資收益率<按揭貸款利率,建議縮短貸款期間。
投資收益率>按揭貸款利率,貸款期限越長越好。
但實際情況下,不管投資收益率如何,我們都會覺得貸款期限越長越好。貸款時間越長,月還款額就越少,留在我們手裡的現金就越多。如果這些錢拿去投資,那麼只要投資收益率大於貸款利息,你等於就是賺的!
說了這么多,實際怎麼選還要看你自己。

⑷ 貸款買房該選按揭20年還是30年究竟哪種最劃算

30年的最劃算。雖然按揭30年利息比較高,但是未來的通貨膨脹會來越來越嚴重的,剛好可以抵消按揭產生的利息。

⑸ 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」,貸款買房時,是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話?那麼,這句話真的有來源根據嗎?買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢?趕快跟我一起長知識!

三、可以貸更多錢,買更大的房子

貸款10年100萬,月供10,557元,貸款20年200萬,月供13088元。月供相差了2000多,但差100萬,房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等,可能就是一個在天,一個在地,顯然,它們的潛力也是天差地別。

(以上回答發布於2017-12-12,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑹ 買房貸款100萬貸30年建議用那種方式

若您是指貸款還款方式,每位客戶實際所適合的還款方式是不同的,從「等額本息」和「等額本金」這兩種還款方式在「月供」和最終還款的「利息」來比較,「等額本息」還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。「等額本金」的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,「等額本金」還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時,在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,「等額本息」還款法相對「等額本金」還款法支付的利息會高一些。

⑺ 貸款買房還15年!現在想改成還30年!可以么

貸15萬,10年,按等額本息還法,每月約1660.8元;銀行利率現在是年利率5.94%,月利率0.495%,這是基準的,如果想打折的話,那就請你自己跟銀行申請了

⑻ 到建行貸款64萬買房,做30年是怎麼算的

等額本息還款還是等額本金還款,利息按照銀行當時利率計算,等額本息還款每月還款金額一樣,只是月供的本金和利息組成比例不一樣,前面本金少利息多,還到後面變成本金多利息少。等額本金就是本金每個月都一樣多,隨著本金變少利息變少,最後就是月供越還越少

⑼ 買房時怎麼選貸款年限 為什麼要貸滿30年

貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限,你知道嗎?

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說「貸款年限越長越好」,然後就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?

為什麼貸款要貸滿30年?

1、每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過,還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內,否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經把大部分利息還了,提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子,貸款300萬,貸了5年之後一次性還清:

如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;

如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。

由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢?

答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

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