A. 有房貸還能買房嗎
你好!可以買房的。
買房有兩種付款方式:
一次性全額付款,這個是完全沒問題的!
貸款買房,這種方式也是可以的,只是當前的收入流水要能完全覆蓋這兩筆貸款的月供總額。並且首付要多少較第一套多些,大部分城市的商業銀行都會要求提高首付款比例,大概首付五成。各城市可能首付款比例不一樣!
望採納!謝謝!
B. 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸,那麼自身的負債是相對較高的,如果不能有較好的還款能力,貸款機構是不會放貸的。
當然,不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地,並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓,房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定,房屋必須在當地的市區內,除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓,廠房也可以申請,但是房屋的房齡較長不得超過15年。
有貸款還能按揭買房嗎?其實對於這個問題並不是固定不變的,主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎?按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的,一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況,所以並沒有準確的答案,可以去當地的銀行進行咨詢。
C. 名下有貸款可以再貸款買房嗎
如果名下的貸款是房屋按揭貸款,那麼再買房就算二套房了,會提高首付比例以及貸款利率,如果名下的貸款不是房屋按揭貸款,那麼買房還算是首套房,依然享受貸款的利率優惠,但是名下有其他貸款會影響貸款的額度,當然如果流水充足那麼影響就不會很大。
希望採納
D. 有貸款記錄可以買房貸款嗎
對於這個問題不能籠統的說行還是不行。
第一:原有貸款類型
銀行有了貸款,而貸款又分為幾大類,貸款如果是房貸,一般不算負債。如果是其它消費型貸款或者經營性貸款都會算負債,銀行審核能不能再次貸款是要看收入負債比的。負債率過高,銀行拒貸。在范圍內,即可。
第二:原貸款還款情況
已有貸款,在一定程度上是加分項,銀行不喜歡白戶,你有銀行貸款記錄,銀行通過你的還款記錄可以了解你的履約能力,還款記錄良好,有助於信用提升,還款記錄不好,有逾期,會減分,逾期多了,會直接拒貸。
第三:負債率
再次貸款,銀行都會根據你的徵信情況和收入流水情況來綜合評定。已有貸款,只是增加了負債,每個銀行都對負債率有一定要求,一般負債率不超過70%,包括信用卡額度使用率。對於負債率每個銀行不同的產品都有不一樣的評定標准。
第四:現貸款類型
如果是信用貸款,那麼對負債比會有一定要求,相對抵押貸款來講,抵押貸款則要求較低。抵押貸款也更加容易,額度也會更高。
總結:看能不能貸款,如果已經貸款只是房貸,並且還款記錄良好,那麼再貸款基本上問題不大。
如果貸款是其它貸款,那麼就需要根據徵信工作和收入流水銀行綜合評定。
E. 有貸款還能再貸款買房嗎
1、個人使用銀行商貸第2套房產的,首套房貸款未還清的,銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的,符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人按揭購買二套房首付較低40%,貸款利率執行基準利率上浮10%,首套房剩餘貸款金額會影響二套房的較高可貸款金額,與個人的收入能力有關。
2、個人使用公積金貸款購買二套房產的,如果首套房屬於銀行商貸的,是可以使用公積金貸款購買第2套房的,如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清,是不能使用公積金貸款購買第2套房產的!
如果借貸人的房產正處於按揭還款中,在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的,因為借貸人在辦理按揭貸款中,房產證是已經抵押給銀行的,在貸款未還清前,房產是屬於銀行的,在沒有房產證的情況下,借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的,也因此不能辦理抵押貸款。
不過,如果借貸人還款能力較強,並且具有穩定的工作和收入,個人信用良好的話,也是可以再次向銀行申請信用貸款的,通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過,根據有關規定,銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%,如果借貸人負債率過高,想要再次申請貸款就會比較困難,具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
希望以上內容對你有所幫助。
F. 名下有貸款還可以貸款買房嗎
中行提供個人一手住房貸款。個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。主要貸款條件包括:1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請,具體條件需參考各地的相關規定);2、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、已經簽署購買住房的合同或協議;4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款;5、提供經中行認可的有效擔保;6、中行規定的其他條件。如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。