⑴ 我公積金交了一年了,每月400.現在想買房,能貸款多少
公積金貸款計算額度
1)、計算您本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
(2)、計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
(3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
◆ 提示:
(1)、您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的,對於其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數;
(2)、離退休職工以單位開具的「收入證明」來確定計算可貸款額度的月收入基數;
(3)、計算您的月收入時,住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算;
(4)、您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定;
(5)、您可以通過登陸北京住房公積金網首頁的「公積金貸款計算器」來測算您可申請的貸款額度。
(2)、計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
(3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
⑵ 公積金貸款額度是多少
貸款對象:
貸款對象是按規定正常足額繳存住房公積金滿6個月,或提取後足額繳存住房公積金滿一年,在一年內有購(建)自住房事實,並有完全民事行為能力的在職職工。
貸款條件:
1、申請人及配偶具有有效的身份證明;
2、在一年內有購買自住住房事實,有一定比例的首付款,首付款金額不低於所購房產總價值的30%,二套房首付款金額不低於所購房產總價值的60%;
3、申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月;
4、有穩定的收入,信譽良好,有償還貸款本息的能力;
5、同意提供中心認可的擔保方式;
6、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務或正在為他人提供數額較大的貸款擔保;
7、申請辦理商業貸款轉公積金貸款的房屋必須已經取得房屋所有權證,且該房屋沒有法律糾紛。
貸款材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)
2、借款人家庭經濟收入證明。
3、住房公積金繳存證明。
4、自籌資金的金額、來源及證明。
5、購買住房的提供符合規定的住房購買合同或協議;建造自住住房的,提供城建管理部門批準的證明文件和土地使用證(均為原件)
6、抵押物或物質清單,權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;保證人的身份和資信證明。
貸款流程
咨詢、准備資料→受理、初審→復審→簽定合同(辦理抵押)→審批放款→申請人按月償還貸款本息
貸款額度與利率
利率:現行利率:5年(含)以下年利率為2.75%,5年以上年利率為3.25%。
最長期限:30年。申請人申請貸款時的年齡加申請年限不超過申請人法定退休年齡加5年,其中採用保證人擔保方式貸款的,保證人的年齡加貸款期限不超過保證人的法定退休年齡。
最高額度:申請人單方連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上的,單筆最高貸款額度為30萬元;申請人夫妻雙方連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上的,單筆最高貸款額度為50萬元。
貸款償還
等額本息還款方式:即申請人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款方式:即申請人每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
⑶ 公積金貸款滿一年最多可以貸款多少錢,利率是多少
公積金貸款的政策是:
公積金繳存一年(中間沒有斷繳的情況)之後,可以申請公積金貸款。
目前公積金貸款額度的政策是這樣的:
1、個人最高可貸到40萬,有補充公積金的最高貸到50萬,夫妻雙貸最高60萬,其中一方有補充公積金的可以貸到70萬;
2、公積金卡內余額的15倍(購買二手房),如果購買新房的話,是卡內余額的20倍;
3、公積金貸款額度={【公積金月繳存額度/(個人繳存比例+單位繳存比例)+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款}*貸款年限。
⑷ 住房公積金交滿一年可以貸款多少
每個地方的貸款政策不同,具體咨詢12329
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。