徵信還有一年才清零買房貸款被拒怎麼辦

⑴ 個人信用不良銀行貸款買房遭拒絕怎麼辦

買房需要向銀行貸款，卻因個人信用不良遭拒，悲催！那麼，個人信用的不良記錄是如何產生的？如何才能清除不良記錄呢？

>>信息被盜用造成的不良記錄

如果你的信息是被人盜用的、冒用的，那麼客戶應該向公安機關報案，並且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。

同時銀行會啟動最長3個月的調查處理期，一旦確認貸款或是信用卡與客戶本人無關，那麼銀行會立即修改客戶的徵信記錄。

>>欠年費造成的不良記錄

了解到，已經有部分銀行開始對於年費欠費不上報徵信系統了，但有的銀行仍然上報。對於這種情況，銀行人士稱客戶可以到相關銀行開證明，證明自己是因為年費欠費而造成的不良記錄，一般來說銀行對於這種不良記錄是會寬容的。

>>小額欠款造成的不良記錄

客戶因為小金額欠款沒還而造成不良記錄的，一般來說，目前大多數銀行都推出了容差還款。比如在5元或是10元以內的零頭忘還，那麼銀行是免收罰金和滯納金的，但是不良記錄還是會記錄的。

但是信用卡和貸款不一樣，只要持卡人還了最低還款額之後，就視同正常還款，不會上徵信系統。一般來說最低還款額為賬單金額的5%或者10%，對於零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客戶出一份相關說明。

>>特殊職業造成的不良記錄

比如戰地記者或是武警、醫護人員，因為突發的情況，需要去戰區、疫區、地震現場等連續幾個月不能回來，並且那些地方既不通信也不通郵的，在這種情況下，這些人員可能會延遲信用卡還款，而導致出現信用不良記錄。

對於這種情況，提示客戶可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶徵信記錄，並且對於產生的利息滯納金給予優惠。

>>不要盲目銷卡

很多產生不良信用記錄的持卡人會認為還掉欠款、銷掉卡片是去除不良信用記錄的方法，但這是大錯特錯的。

因為銷卡以後，徵信系統就不再有新的信用記錄產生，那麼之前的不良記錄也因為沒有被新記錄替換而將一直存在。

央行一般都會選擇兩年從銀行重新提取一次信用記錄，提示大家如果在產生不良記錄後，持卡人一直保持良好的用卡習慣，兩年後，新的、良好的記錄會逐漸刷新、替代舊的、負面的記錄。

>>申請消除不良記錄

很多持卡人只知道到央行的徵信管理部可以查詢信用記錄，並不知道也可以消除自己的不良記錄。

如果持卡人的個人不良記錄不是惡意逾期不還或因銀行失誤造成，可以向央行提出異議申請，徵信中心將聯系提供此異議信息的商業銀行進行核查，並於規定工作日內回復異議申請人。

此外客戶可以發表個人聲明，如果客戶對個人信用記錄有不同意見，可向徵信系統申請提交個人聲明，描述該不良記錄的實際情況並闡明個人意見，同時要求消除。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房貸被拒可能是這些原因 被拒後應如何補救

貸款被拒的原因是逾期還款，而逾期還款分為申請人的「當前逾期情況」和「歷史逾期情況」，以及「連續逾期次數」。

1、當前逾期情況

如果申請人當月有逾期還款的情況，那麼銀行是不會繼續審批的。除非申請人立刻將逾期的欠款還上，同時還要提供還款小票(存款回執單)。

2、歷史逾期情況

銀行原因造成逾期。比如：銀行信用卡還款系統出現問題，導致你的還款沒有即時到帳，或調息後的月供增加，但銀行未盡到通知的義務，那麼申請人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明。

有過累計6次以上的逾期，但是其他時間的還款情況都很良好，並能向銀行提供沒有按時還款的非主觀原因的說明，可嘗試向原發卡銀行或貸款銀行申請出具非惡意的還款證明。

逾期還款發生在2年前，對於2年前發生的逾期，銀行一般不會再計入到申請人的逾期次數中。不過如果發生在2年前的逾期次數較多，銀行會提高申請人的貸款利率，或是降低貸款額度。

3、連續逾期次數

對連續3次以上逾期的申請人，銀行一般不願受理。不過任何事情都不是絕對的，在實際操作中，一筆貸款是否能否獲批還與國家整體的信貸政策的松緊情況，申請人個人的綜合資質，如工作，收入，資產等有關。

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房貸方式

1、個人住房委託貸款，住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑶ 想貸款買房但是徵信有逾期，我該怎麼辦

和您的貸款經辦行確認，是否能出具相關證明，有助於您的貸款審核。